Industrie Style | Fabrik 1230 | Büro-/Ordinations-/Geschäftsflächen

Hinweis: Schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um  ein Bestandsunternehmen (neuen oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.

+ + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Freiflächenangaben zu den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + +

Objekt und Lage

Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld.

Darüber hinaus ist das Gebäude mit der Ögni-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet.

Direkt am Standort befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Friseur-Kosmetik-Studio.

Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit.

Zusätzlich umfasst die  Tiefgarage 42 Stellplätze.

Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie einen geplanten, großen Veranstaltungsbereich.

Eine 120 m² Einzelhandelsfläche (über 2 Ebenen) mit Ausrichtung in den Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung.

Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance.

Ein Fitnesscenter (bereits in Betrieb)  sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab.

Derzeit stehen in der Fabrik1230 ausschließlich: Büroflächen, Ordinationsflächen und eine Einzelhandelsfläche, zur Anmietung zur Verfügung.

Verfügbare Einheiten

• Büroflächen (Miete € 16,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto)
• 3. OG, Top 174/02/301, ca. 504,84 m² zzgl.  ca. 258,18 m² Terrasse (in Verhandlung)
• 3. OG, Top 174/01/308, ca. 84,17 m²
• 4. OG, Top 174/02/401, ca. 432,05 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse
• 4. OG, Top 174/01/402, ca. 445,54 m² (dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m²)

4. OG, Top 174/01/401, ca. 170,11 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse  (dzt. mit Top 174/01/402 ca. 445,54 m² verbunden zu ca. 615,65 m²)

5. OG, Top 174/02/501, ca. 365,61 m² zzgl. ca. 102,86 m² Terrasse

5. OG, Top 174/01/501, ca. 316,51 m² zzgl. ca. 62,60 m² Terrasse

Ordinationsflächen  (Miete Büro € 18,00 zzgl. Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto; Miete Ordination € 25,00/m²/Monat/bereits inkl. Vorsteuerkorrektur)

2. OG, Top 174/01/202/8, ca. 29,76 m²

2. OG, Top 174/01/202/7, ca. 23,85 m²

2. OG, Top 174/01/202/6, ca. 23,89 m²

2. OG, Top 174/01/202/5, ca. 24,24 m²

2. OG, Top 174/01/202/4, ca. 24,28 m²

3. OG, Top 174/01/302, ca. 163,83 m² zzgl. ca. 54,79 m² Terrasse (Büro oder Ordination)

Nicht verfügbar

Lagerflächen, Keller=UG  (Miete € 6,00 bis € 8,00/m²/Monat/netto) | die u.a Flächen werden nicht separat vermietet, nur ggf. mit EG und nach Rücksprache

Hinweis: Alles Reserviert

UG, Top 176/02/U01, ca. 202,06 m² (Lager)

UG, Top 176/02/U02, ca. 40,65 m² (Lager)

UG, Top 176/02/U03, ca. 131,91 m² ( Shop - Werkstatt, Lager)

UG, Top 176/03/U01, ca. 104,91 m²  ( Shop - Werkstatt, Lager)

UG, Top 176/01/U01, ca. 172,76 m² ( Gewerbe, Lager)

Nicht verfügbar

• 1 Veranstaltungsfläche  (Miete € 6,50 bis € 7,50/m²/Monat/netto) - gesamt ca. 2.000 m² (
• Hinweis: Alles Reserviert
• UG, Top 174/02/U01, ca. 192,44 m² (Lager) - nur in Kombination mit VA-Fläche
• EG, Top 174/02/001, ca. 1.497,42 m² nicht teilbar (Veranstaltung) - PKW Einfahrtsmöglichkeit

1.OG, Top 174/02/101, ca. 311,32 m² (Empore UND Büro)  - Backstage-Büro-Bereich nur in Kombination mit VA-Fläche

Nur Einzelhandelsfläche verfügbar

1 Einzelhandelsfläche UND 5 Gastronomieflächen  (Miete € 14,00 bis € 15,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto)

Wir weisen höflich darauf hin, dass eine Angabe des geplanten Kulinarik-Angebots vorab zur Einschätzung für den Vermieter, erforderlich ist.

Hinweis: Alle Gastroflächen BIS AUF DIE Einzelshandelsfläche, Sind Reserviert

EG, Top 176/02/001, ca. 674,17 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (Gastronomie I) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar)

EG, Top 176/02/002, ca. 264,12 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (Gastronomie II)  - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar)

EG, Top 174/01/002, ca. 123,06 m² (Einzelhandel) - Innenhofausrichtung, über 2 Ebenen

1.OG, Top 176/02/101, ca. 157,65 m² (Empore Gastro I) -  (dzt. mit Top 176/02/102 ca. 102,98 m² verbunden zu ca. 260,63 m²)

1.OG, Top 176/02/102, ca. 102,98 m² (Empore Gastro II) -  (dzt. mit Top 176/02/101 ca. 157,65 m² verbunden zu ca. 260,63 m²)

1.OG, Top 176/03/101, ca. 98,06 m² (Empore Gastro III)

Büroflächen, Betriebskosten: ca. € 3,00/m²/Monat/netto

Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, Betriebskosten: ca. € 3,20/m²/Monat/netto

Heizkosten: ca. € 1,00/m²/Monat/netto

Anmerkungen

Die Mietflächen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben und können in Abstimmung zwischen vermietender und mietender Partei wunschgemäß adaptiert werden. Verhandlungsbasis bei konkreter Anmietungsabsicht.

Die Innenfotos sind tlw. Beispielbilder.

Die Pläne und BAB werden auf Wunsch gerne separat übermittelt.

Keine Kurzzeit- oder 1-Tages-Vermietungen für Werbedreh's

Veranstaltungsfläche: nicht teilbar (reserviert)

Gastronomieflächen: vorab Angabe der geplanten Kulinarik (reserviert)

Alle Flächen im UG=KG sind Lagerflächen und werden nicht separat vergeben (reserviert)

Ausstattung und Haustechnik

• Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz

Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich

Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich

Terrassen mit Holzbelag

Sichtbare Stahlbetondecke

Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich

Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich

Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft

Bezug: nach Vereinbarung  in Abstimmung mit der mietenden Partei

Befristete Vermietung: 10 Jahre

Vermietung an Unecht Steuerbefreite mietende Parteien möglich (Ordinationen)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis: Die möblierten Räume (Veranstaltung) sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a

Stellplätze

• Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) & auf Anfrage
• € 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto
• Öffentliche Garage Contipark (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m)

Verkehrsanbindung

• Bus: 62A und 64A – Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230
• S-Bahn: S2, S3 und S4 – Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar
• U-Bahn: U6 – Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar
• Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23)
• Direkte Anbindung an das Fahrradnetz
• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.