Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- sehr belebte Lage (66/100)
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Das U6-Center (ca. 25.000 m²) befindet sich im 23. Bezirk und besticht allen voran durch seine Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A23, A2, S1 sowie die U-Bahn-Nähe.
Die U6 Station Siebenhirten befindet sich unmittelbar gegenüber von der Liegenschaft.
Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils 6 Stockwerken, sowie einer Tiefgarage und Kurzparkplätzen direkt vor dem Objekt.
Haus 1
Produktion EG, Büro EG + 1. OG, Flächen verbunden (insgesamt ca. 397 m²)
Ausstattung
- EG ca. 336 m² und 1.OG ca. 61 m², verbunden (Aufteilung siehe Pläne)
- 2 x 35 A Strom Anschluss vorhanden
- LKW Rampe vor dem Objekt mit Hubtisch
- 2 Sektionaltore
- Raumhöhe 6 Meter
- Büro zum 1.OG durch eine Treppe verbunden
- klimatisiert
- Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 3,50/m²/Monat/netto inkl. Heizung, zzgl. Strom
- Mietpreis: € 14,00/m²/Monat/netto
- Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung
- Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis liegt vor (Haus 1)
Heizwärmebedarf: 33,14kWh/m².a
Stellplätze
- Kundenparkplätze: direkt vor dem Haus gratis verfügbar
- Diese sind mit Schranken von der öffentlichen Straße getrennt.
Hauseigene Tiefgarage
- € 60,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BK € 10,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Endstation der U-Bahnlinie U6 und bietet optimale Erreichbarkeit mit dem PKW. Der nahe gelegene Autobahnknoten Vösendorf, sowie die Außenringautobahn A21 sind bestens zu erreichen.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
GewerbegebietBetriebe, Lager und Produktion prägen die Gegend. Wenig Wohnnutzung, abends oft still.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend industriell-gewerbliche Nutzung"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈141 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 141 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 216 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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