3 Zimmer im Erdgeschoss

Julius-Raab-Promenade 7, 3100 St. Pölten

In erstklassiger Innenstadtlage von St. Pölten entsteht derzeit eine attraktive, vollständig renovierte Praxis- bzw. Gewerbeeinheit mit ca. 119 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss des Ärztezentrums Julius-Raab-Promenade 7 und werden nach Abschluss der Renovierungsarbeiten zum Erstbezug vermietet.

Besonders interessant: Die Raumaufteilung kann derzeit noch mitgestaltet werden. Je nach Nutzung sind beispielsweise drei bis vier Behandlungs-, Therapie- oder Büroräume möglich. Wer sich frühzeitig entscheidet, kann seine individuellen Anforderungen somit noch in die Planung einbringen.

Die Fläche eignet sich hervorragend für Ordinationen, Physiotherapie, Therapie- und Gesundheitsberufe, medizinische Dienstleistungen, Beratungs- und Praxisgemeinschaften sowie unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Geplant ist ein repräsentativer zentraler Eingangsbereich mit Empfangs- bzw. Wartezone. Zusätzlich stehen ein Damen- und Herren-WC zur Verfügung. Auf Wunsch kann eine Dusche oder ein zusätzliches Personal-WC vorgesehen werden. Auch der Einbau einer Küche bzw. Teeküche ist möglich.

Der klassische Altbau bietet zudem großzügige Raumhöhen und damit ein besonders angenehmes, hochwertiges Raumgefühl. Das gesamte Gebäude sowie die angebotene Erdgeschossfläche sind vollständig barrierefrei zugänglich.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

ca. 119 m² Nutzfläche

Erstbezug nach umfassender Renovierung

Raumaufteilung aktuell noch mitgestaltbar

ca. 3–4 Praxis-, Therapie- oder Büroräume möglich

zentraler Empfangs- und Wartebereich

Damen- und Herren-WC

optional Dusche oder zusätzliches Personal-WC

Küche/Teeküche auf Wunsch möglich

attraktive Altbauräume mit hohen Decken

komplett barrierefrei

Lagerflächen bei Bedarf zusätzlich verfügbar

problemloses Be- und Entladen direkt beim Gebäude

Parkmöglichkeiten bzw. Parkhaus in unmittelbarer Umgebung

St. Pöltner Innenstadt direkt um die Ecke

hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

Bahnhof nur ca. 100 Meter entfernt

zukünftige Aufwertung des direkten Umfeldes durch eine grüne, parkähnliche Gestaltung vor dem Gebäude

Provisionsfrei für den Mieter

Die Lage verbindet Innenstadt, Bahnhof, Parkmöglichkeiten und eine hervorragende Erreichbarkeit auf besonders kurze Wege – ideale Voraussetzungen sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten, Kunden und Klienten.

Jetzt noch bei der Raumgestaltung mitentscheiden

Die Renovierung läuft bereits. Je früher die Entscheidung fällt, desto besser können individuelle Wünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung noch berücksichtigt werden.

Eine seltene Gelegenheit, eine moderne Praxis- oder Gewerbefläche in ausgezeichneter St. Pöltner Innenstadtlage nach den eigenen Anforderungen mitzugestalten und anschließend als Erstbezug zu übernehmen.

Bei Interesse bitten wir um umgehende Kontaktaufnahme bzw. direkten Anruf. Besichtigungen und Abstimmungen zur gewünschten Raumaufteilung sind kurzfristig möglich.

Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Lage an der Julius-Raab-Promenade überzeugt durch eine hervorragende innerstädtische Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit. Der Hauptbahnhof St. Pölten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Busverbindungen mit direkter Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Parkhäuser und öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch die Praxis sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter komfortabel erreichbar ist.