Wohnen · Thema
Am Wasser wohnt man in Neufeld an der Leitha, Rust und Wimpassing an der Leitha.
„Am Wasser“ steht in jedem zweiten Inserat. wohnwahn misst es stattdessen: 3.515 Gewässer in ganz Eisenstadt, vom Neusiedler See bis zur Leitha, und ein Kühl-Score je bewohnter 250-m-Zelle.
Und wir sagen ehrlich, wo die Haken liegen: dieser Markt hat den größten See Österreichs und eine Landeshauptstadt ganz ohne Wasser, 22 der 48 Gemeinden kommen auf null, und der Name eines Orts sagt nichts darüber, ob man das Wasser sieht.
Gereiht nach dem Anteil der Wohnlagen nahe an einem großen offenen Gewässer: das belohnt Bezirke mit vielen Wasserlagen, nicht ein einzelnes Luxus-Ufer. Verlinkt: das volle Profil im Grätzl-Atlas.
Gewässer-Geometrie aus OpenStreetMap + ein Wasser-Kühl-Score je 250-m-Zelle · Stand: September 2026
Methode: Nähe zu den großen offenen Gewässern je bewohnter 250-m-Zelle (der Neusiedler See, die Leitha, die Wulka und die Badeseen zählen), größeres und näheres Wasser wiegt mehr, Anteil der Zellen über der Schwelle, an der echten Grenze geclippt. Kanalisierte Werkskanäle und kleine Bäche sind bewusst ausgeschlossen, sie machen keine Wasserlage. Ein Bezirk kommt weit vorn, wenn VIELE Lagen am Wasser sind, nicht wegen eines exklusiven Ufers.
Aktuell liegen 4 Inserate auf wohnwahn am Wasser, nächste Lage zuerst. Jede Karte sagt, wie nah.
direkt am WasserNeusiedl am SeeErste Reihe am See | mit Bootsanlegeplatz und Sonnenterrasse€ 1.090.000 · 4 Zi · 110 m²
Wasser in GehweiteNeusiedl am SeeEinmaliges Architekten-Seehaus in Privater Lage mit Unverbaubarem Seeweitblick · 3 Zi · 83 m²Wasser in GehweiteNeusiedl am SeeEinmaliges Architekten-Seehaus in Privater Lage mit Unverbaubarem Seeweitblick · 3 Zi · 83 m²Tieferes Blau heißt näher an offenem Wasser. Jedes Quadrat ist eine bewohnte 250-m-Zelle; der Neusiedler See, die Leitha, die Wulka und die Badeseen zählen, die Entwässerungsgräben des Wulkabeckens nicht.
Nur bewohnte Lagen sind eingefärbt. Das ist ein Nähe-Modell für die großen offenen Gewässer, KEINE amtliche Hochwasserkarte. Tipp: auf die Karte tippen zeigt den Wasser-Nähe-Score genau dieser Stelle.
Wasser heißt meistens Stadtrand. Diese Lagen zeigen das Gegenteil: viele Wasserlagen UND höchstens 20 Minuten mit den Öffis zum Domplatz (Neufeld an der Leitha ist der Klassiker).
Unsere Daten zeigen, wie nah und wie kühlend das Wasser rund um eine Adresse ist. Ob du es wirklich siehst, entscheidet das Stockwerk, die Ausrichtung und das Haus: das sagen dir das Inserat und die Besichtigung.
Eisenstadt kommt auf 0 Prozent, Rang 31 von 48. Die Stadt liegt am Hang des Leithagebirges, abseits des Sees und oberhalb der Wulka. Wer in diesem Markt Wasser will, muss die Hauptstadt verlassen: Neufeld an der Leitha kommt auf 83 Prozent, Rust auf 72, Wimpassing auf 71.
Winden am See ist der Fall, der es zeigt: die Gemeinde trägt den See im Namen, und trotzdem liegt keine einzige ihrer 63 bewohnten Zellen am offenen Wasser. Zwischen Ort und See liegen Kilometer von Schilf. Oggau, zehn Kilometer weiter südlich, kommt auf 59 Prozent.
Sechs Gemeinden tragen hier den See im Namen, und ihr Anteil an Wohnlagen am offenen Wasser reicht von 59 Prozent bis null: Oggau 59, Mörbisch 44, Neusiedl am See 21, Purbach 15, Breitenbrunn 9, Winden am See 0. Der Grund ist der Schilfgürtel, kilometerweit zwischen Ortsrand und offenem Wasser. Das Ortsschild belegt nichts, die Karte schon.
Nach dem Anteil an Wasserlagen ist es Neufeld an der Leitha (72% der Wohnlagen am Wasser), vor Rust und Wimpassing an der Leitha. Die klassischen Adressen sind Neufeld an der Leitha mit seinem Badesee, Rust am Neusiedler See, Wimpassing an der Leitha und Oggau. Quelle: OpenStreetMap-Gewässer, je 250-m-Zelle ausgewertet.
wohnwahn misst Wassernähe und Kühlung, nicht das Hochwasserrisiko. Für die verbindliche Auskunft je Adresse ist die amtliche HORA-Gefahrenkarte da; wir geben keine Risikobewertung aus.
Der See ist weit, seicht, warm und hinter einem Schilfgürtel versteckt, mit Segeln, Tourismus und Saison; die Leitha ist ein Fluss mit bewaldeten Ufern und Badeseen daneben, stiller und näher an Wien. Rust und Neufeld an der Leitha zeigen beide Seiten, und das lebt sich völlig anders.
Trausdorf an der Wulka zum Beispiel: viele Wasserlagen und trotzdem ≈ 20 Minuten mit den Öffis zum Domplatz. Neufeld an der Leitha ist der Musterfall: 83 Prozent der Wohnlagen am Wasser, der höchste Wert im Markt, und dazu die Bahn Richtung Wien.
Gewässer-Geometrie aus OpenStreetMap, Kühl-Score je bewohnter 250-m-Zelle, monatlich aktualisiert (Stand: September 2026).
Mehr ehrliche Daten dazu, wo man in Eisenstadt und Umland gut wohnt.
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Such, tippe auf der Karte jede Adresse an und sieh Wasser, Kühlung, Lärm und Reisezeiten schon vor der Besichtigung. Kostenlos und unabhängig.
Wie wohnwahn Lagen bewertet →Wasser hält kühler: kühl wohnen in Eisenstadt →Ruhig wohnen →Pendeln nach Eisenstadt →Grün wohnen →Familienfreundlich →Sonnig wohnen →
Quellen: Gewässer-Geometrie OpenStreetMap · Kühleffekt: eigenes Modell je 250-m-Zelle · Öffi: eigenes Routing auf den Fahrplänen von Verkehrsverbund Ost-Region und ÖBB. Keine amtliche Hochwasserkarte. Monatlich aktualisiert.