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Flächenwidmungsplan Salzburg
Gib eine Adresse ein oder tippe auf die Karte. Du siehst, was dort gewidmet ist und was der amtliche Code bedeutet, von Kerngebiet bis Zweitwohngebiet.
Tippe auf die Karte, um die Widmung an einer Stelle zu sehen.
Widmung: Land Salzburg (Flächenwidmungspläne der Gemeinden), CC BY 4.0
Was die Widmung aussagt
Die Widmung sagt, wofür ein Grundstück verwendet werden darf. Sie entscheidet, ob dort gewohnt, gearbeitet oder gar nicht gebaut werden darf, und sie ist damit die erste Frage vor jedem Kauf und vor jeder Umnutzung. Die Kategorien auf der Karte fassen die Klassen des Salzburger Raumordnungsgesetzes zusammen:
- Gemischt & Geschäft
- Kerngebiet, ländliches Kerngebiet und Dorfgebiet. Wohnen, Handel, Gastronomie und Büro nebeneinander.
- Betrieb & Industrie
- Betriebsgebiet, Gewerbegebiet, Industriegebiet und die Handelsgroßbetriebe. Für Produktion, Lager und Handel im großen Format.
- Wohnen
- Reines und erweitertes Wohngebiet, förderbarer Wohnbau und Zweitwohngebiet. Letzteres ist die einzige Kategorie, in der eine Zweitwohnung ausdrücklich vorgesehen ist.
- Grün & Schutz
- Ländliche Gebiete, Erholungsgebiete, Kleingärten, Schipisten und Campingplätze. Kein Bauland im engeren Sinn.
- Sonstige
- Verkehrsflächen, Sonderflächen und Beherbergungsgebiete. Was zulässig ist, hängt von der konkreten Widmung ab.
Salzburger Pläne sind parzellenscharf. Straßen und Bahnflächen sind dadurch eigene Zonen, und ein Adresspunkt liegt leicht auf der Fahrbahn davor. Darum suchen wir in einem kleinen Umkreis die angrenzende Bauland-Fläche.
Zweitwohnung und Beherbergung
Salzburg kennt zwei Kategorien, die anderswo fehlen. Im Zweitwohngebiet ist eine Wohnung als Zweitwohnsitz ausdrücklich vorgesehen, im Beherbergungsgebiet die gewerbliche Vermietung an Gäste. Beide sind eigene Widmungen, keine Nebennutzung.
Das ist der Grund, warum die Widmung im Land Salzburg vor dem Kauf einer Ferienwohnung zählt. Ob eine Zweitwohnsitz-Nutzung im Einzelfall erlaubt ist, entscheidet die Gemeinde.
Wo die verbindliche Auskunft liegt
Diese Seite ist eine Orientierung, keine Rechtsauskunft. Rechtswirksam sind die Flächenwidmungspläne der Gemeinden; für Bauvorhaben und Zweitwohnsitz-Fragen zählt allein die Auskunft der Behörde.
SAGIS, Geodaten des Landes Salzburg
Grenzen dieser Karte
- Parzellenscharf
- Die Salzburger Pläne folgen den Grundstücksgrenzen. Dadurch sind auch Straßen und Bahnflächen eigene Zonen.
- Ganzes Bundesland
- Das Land führt die Pläne aller Gemeinden. Die Karte hier zeigt den Raum Salzburg, der Dienst selbst deckt das ganze Land.
- Stand der Daten
- Der Dienst liefert den aktuell veröffentlichten Stand. Laufende Änderungsverfahren sind darin nicht sichtbar.
- Keine Rechtsauskunft
- Für Bauvorhaben, Umwidmungen und Zweitwohnsitze entscheidet die Gemeinde, nicht diese Darstellung.
Passend dazu
An derselben Adresse zeigen wir auch, wie laut, wie warm und wie gut angebunden die Lage ist.
Häufige Fragen
Wie finde ich die Widmung für eine bestimmte Adresse in Salzburg?
Gib die Adresse oben ein und wähle sie aus der Liste. Die Karte springt hin und zeigt die Widmung an dieser Stelle. Alternativ tippst du direkt auf die Karte.
Was ist ein Zweitwohngebiet?
Eine eigene Widmungskategorie des Landes Salzburg, in der eine Wohnung als Zweitwohnsitz ausdrücklich vorgesehen ist. Außerhalb solcher Gebiete ist die Nutzung als Zweitwohnsitz stark eingeschränkt, und die Gemeinde entscheidet über Ausnahmen.
Was bedeutet Beherbergungsgebiet?
Eine Widmung für die gewerbliche Vermietung an Gäste, also Hotels, Pensionen und Apartments mit gewerblichem Betrieb. Sie ist von der privaten Zweitwohnung zu unterscheiden.
Gilt das auch außerhalb der Stadt Salzburg?
Das Land führt die Pläne aller Gemeinden. Diese Karte zeigt den Raum Salzburg; für Gemeinden weiter außerhalb ist SAGIS die richtige Anlaufstelle.
Ist diese Auskunft rechtsverbindlich?
Nein. Wir zeigen die amtlichen offenen Daten des Landes Salzburg im Klartext. Rechtswirksam sind die Pläne selbst, und für ein konkretes Vorhaben zählt die Auskunft der Gemeinde.
Stand: August 2026