Wie laut es wirklich ist
Die amtliche Umgebungslärmkarte für Salzburg, Adresse für Adresse. Die Stadt liegt zwischen zwei stark befahrenen Achsen, und der Unterschied von einer Gasse zur nächsten ist größer, als man erwartet.
Lärmkarte ansehen →Mieten in Salzburg
Wohnung mieten in Salzburg
Salzburg ist teuer, eng gebaut und von zwei Stadtbergen beschattet. Genau diese drei Dinge entscheiden über eine Mietwohnung, und in keinem Inserat steht etwas davon. Wir zeigen sie zu jeder Adresse.
Alle Mietwohnungen ansehen →
Aktuell im Bestand
1Objekt
Diese Mietwohnungen liegen gerade in Salzburg vor.
Ehrlich gesagt: mit 1 Objekt sind wir in Salzburg noch am Anfang. Zum Vergleichen reicht das nicht, und wir tun nicht so. Was diese Seite trotzdem beantwortet, steht weiter unten: was die Miete je Bezirk kostet, wie laut eine Adresse gemessen ist und wie viel Sonne dort ankommt. Für das Angebot selbst schaust du derzeit besser zusätzlich woanders.
Die Wohnungen kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Nach Stadtteil suchen
Wie viele Mietwohnungen gerade in welchem Salzburger Stadtteil liegen. Der Link führt in den Atlas mit allen Daten zur Lage.
Was wir zeigen und die Portale nicht
Der Unterschied ist nicht die Zahl der Inserate, sondern was neben jeder einzelnen steht. Diese vier Fragen beantwortet keine Objektbeschreibung ehrlich, weil sie der Vermieter schreibt.
Wie viel Sonne ankommt
Mönchsberg und Kapuzinerberg werfen lange Schatten, im Winter über halbe Straßenzüge. Wir rechnen die Besonnung je Fassade mit den amtlichen Gebäude- und Geländehöhen, nicht nach Himmelsrichtung.
Sonnen-Check öffnen →Wie lange die Ruhe hält
Die Flächenwidmung der Nachbargrundstücke zeigt, was neben der Wohnung noch entstehen kann, bevor der Mietvertrag ausläuft.
Widmung nachsehen →Was die Förderung übernimmt
Das Land Salzburg fördert Miete und Eigentum über mehrere Schienen. Was für wen gilt und welche Einkommensgrenzen zählen, steht auf unserer eigenen Seite.
Förderung ansehen →Worauf es beim Mieten ankommt
Die Provision zahlt seit Juli 2023 der Auftraggeber
Bei Mietwohnungen gilt das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Wenn dich jemand als Mieterin oder Mieter zur Provision auffordert, obwohl der Vermieter den Auftrag erteilt hat, ist das im Regelfall unzulässig.
Befristet oder unbefristet ist die wichtigste Zeile
Befristete Verträge im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes laufen mindestens drei Jahre und bringen einen Abschlag von 25 Prozent auf den zulässigen Hauptmietzins. Nach einem Jahr kannst du unter Einhaltung der Frist selbst kündigen.
Brutto ist nicht gleich netto
Im Inserat steht meist die Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, manchmal aber auch nur der Hauptmietzins. Erst der Vergleich derselben Größe über mehrere Wohnungen sagt, welche teuer ist.
Kaution, Ablöse und was davon erlaubt ist
Üblich sind drei Bruttomonatsmieten Kaution, verzinst und am Ende rückzahlbar. Eine Ablöse ist nur für tatsächlich übernommene Gegenstände oder werthaltige Investitionen zulässig, nicht für den Vertrag selbst.
Häufige Fragen
Was kostet eine Mietwohnung in Salzburg?
Im Angebot liegt der Schnitt bei etwa 17 Euro je Quadratmeter brutto, also inklusive Betriebskosten. Damit ist Salzburg nach Wien der teuerste Landeshauptstadt-Markt, den wir abdecken. Geförderte Wohnungen und Altbau im Richtwertsystem liegen deutlich darunter.
Muss ich als Mieter die Maklerprovision zahlen?
In der Regel nicht. Seit 1. Juli 2023 gilt bei Mietwohnungen das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn, und das ist fast immer der Vermieter.
Welche Förderung gibt es in Salzburg?
Das Land Salzburg fördert über die Wohnbeihilfe und die Wohnbauförderung, mit eigenen Einkommensgrenzen und Fristen. Wir haben dazu eine eigene Seite, weil die Regeln sich von denen anderer Bundesländer unterscheiden.
Wie viele Wohnungen habt ihr in Salzburg?
Deutlich weniger als die großen Portale, und die aktuelle Zahl steht oben auf dieser Seite. Wir sagen das offen, statt eine Auswahl als Markt auszugeben. Der Wert dieser Seite liegt in den Lage-Daten, die es sonst nirgends gibt.
Such nach dem, was dir wichtig ist
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: ruhige Lage, kühler Sommer, kurze Wege zur Arbeit, Budget. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.