Wie laut es wirklich ist
Die amtliche Umgebungslärmkarte für Salzburg, Adresse für Adresse. Die Stadt liegt zwischen zwei stark befahrenen Achsen, und der Unterschied von einer Gasse zur nächsten ist größer, als man erwartet.
Lärmkarte ansehen →Kaufen in Salzburg
Wohnung kaufen in Salzburg
Nach Wien ist Salzburg der teuerste Wohnungsmarkt des Landes, und beim Kauf kommt eine Besonderheit dazu, die es sonst nirgends so gibt: das Land beschränkt Zweitwohnsitze. Wer hier kauft, sollte beides kennen, den Preis und die Widmung.
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Aktuell im Bestand
12Objekte
Diese Eigentumswohnungen liegen gerade in Salzburg vor.
Ehrlich gesagt: mit 12 Objekten sind wir in Salzburg noch am Anfang. Zum Vergleichen reicht das nicht, und wir tun nicht so. Was diese Seite trotzdem beantwortet, steht weiter unten: was der Quadratmeter im Schnitt kostet, wie laut eine Adresse gemessen ist und was auf dem Nachbargrundstück erlaubt wäre.
5310 MondseeWohnen am Mondsee€ 530.000
AltstadtGroßzügige 5-Zimmer Eigentumswohnung mit zwei sonnigen Loggien und einzigartigem Salzburg-Panorama€ 495.000105 m²5 Zi
LieferingRuhiges Wohnen an der Saalach€ 549.00082 m²3 Zi
Henndorf am WallerseeWohnen in Henndorf am Wallersee – Moderne 4-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse€ 591.00087 m²4,5 Zi
KopplZweiWelten Koppl – Hochwertige Wohnung mit Außenpool nahe Salzburg€ 1.700.000145 m²4,5 Zi
AigenLuxus-Domizil an der Salzach€ 1.400.00083 m²3,5 ZiDie Objekte kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Was Wohnungen hier tatsächlich kosten
Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge für Eigentumswohnungen je politischem Bezirk aus, aufgeschlüsselt nach Baujahr und Wohnungsgröße. Die Stadt Salzburg ist ein eigener politischer Bezirk. Die Zahl ist der Median, also was bezahlt wurde, nicht was ein Inserat verlangt.
- Stadt Salzburg€ 5.025/m²
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025: bezahlte Preise aus Kaufverträgen 2021 bis 2025, Euro je m² Wohnfläche, Median je Bezirk. In der Stadt Salzburg trennt das Baujahr: eine mittelgroße Wohnung ohne Balkon oder Terrasse kostet mit Baujahr bis 1960 4.366 Euro je Quadratmeter, ab 1991 5.952. Angebotspreise liegen darüber, weil sie den Wunsch des Verkäufers abbilden und nicht den Abschluss.
Nach Stadtteil suchen
Wo gerade Kaufobjekte liegen. Der Link führt in den Atlas mit allen Daten zur Lage.
Im Umland
Was wir zeigen und die Portale nicht
Der Unterschied ist nicht die Zahl der Inserate, sondern was neben jeder einzelnen steht. Diese vier Fragen beantwortet keine Objektbeschreibung ehrlich, weil sie der Verkäufer schreibt.
Wie viel Sonne ankommt
Mönchsberg und Kapuzinerberg werfen lange Schatten, im Winter über halbe Straßenzüge. Wir rechnen die Besonnung je Fassade mit den amtlichen Gebäude- und Geländehöhen, nicht nach Himmelsrichtung.
Sonnen-Check öffnen →Was auf dem Grundstück erlaubt ist
Die Flächenwidmung parzellenscharf. In der Altstadt kommen Schutzzonen dazu, die über Höhe und Fassade mitbestimmen.
Widmung nachsehen →Was der Quadratmeter kostet
Salzburg ist nach Wien der teuerste Markt des Landes, und innerhalb der Stadt liegen Welten zwischen den Lagen. Unsere Preisseite zeigt, was in der Stadt und im Umland tatsächlich bezahlt wurde.
Preise ansehen →Worauf es beim Kauf in Salzburg ankommt
Zweitwohnsitz ist in Salzburg geregelt
Das Land beschränkt die Nutzung als Zweitwohnsitz, und beim Erwerb ist eine Erklärung über die künftige Nutzung abzugeben. Ob eine Wohnung als Zweitwohnsitz zulässig ist, hängt an der Gemeinde und an der konkreten Widmung. Diese Frage gehört vor die Preisverhandlung, nicht danach.
Die Nebenkosten kommen obendrauf
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf grob acht bis zwölf Prozent des Kaufpreises. Bei den Salzburger Preisen ist das schnell ein sechsstelliger Betrag, den keine Bank finanziert.
Schutzzone heißt Auflagen
In der Altstadt und ihren Randbereichen bestimmen Schutzbestimmungen über Fassade, Fenster und Dach mit. Eine geplante Sanierung kann daran scheitern oder deutlich teurer werden, als der Kostenvoranschlag vermuten lässt.
Rücklage und Betriebskosten prüfen
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Salzburg?
Salzburg liegt im Angebot bei rund 6.000 bis 7.000 Euro je Quadratmeter und damit direkt hinter Wien. Eine amtliche Zahl je Stadtteil gibt es nicht, der Preisspiegel führt die ganze Stadt als einen Bezirk. Was dort tatsächlich bezahlt wurde, steht auf unserer Preisseite.
Darf ich die Wohnung als Zweitwohnsitz nutzen?
Nicht überall. Das Land Salzburg beschränkt Zweitwohnsitze, und beim Kauf ist zu erklären, wie die Wohnung genutzt wird. Ob eine Nutzung als Zweitwohnsitz zulässig ist, entscheidet die Widmung im Einzelfall. Das ist eine Frage an die Gemeinde, nicht an den Makler.
Welche Nebenkosten kommen beim Wohnungskauf dazu?
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent und Grundbuch-Eintragung 1,1 Prozent sind gesetzlich fix, dazu Vertragserrichtung mit etwa ein bis drei Prozent und eine allfällige Maklerprovision von höchstens drei Prozent plus Umsatzsteuer.
Kostet wohnwahn etwas?
Nein. Wir sind ein privates Projekt von zwei Leuten, nehmen keine Provision und verlangen weder von Suchenden noch von Anbietern Geld.
Such nach dem, was dir wichtig ist
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: ruhige Lage, kühler Sommer, kurze Wege zur Arbeit, Budget. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.