Wie laut es wirklich ist
Die amtliche Umgebungslärmkarte für Salzburg, Adresse für Adresse. Die Stadt liegt zwischen zwei stark befahrenen Achsen, und der Unterschied von einer Gasse zur nächsten ist größer, als man erwartet.
Lärmkarte ansehen →Häuser zur Miete in Salzburg
Haus mieten in Salzburg
Salzburg hat für Häuser schlicht zu wenig Platz. Die Stadt liegt eingeklemmt zwischen Mönchsberg, Kapuzinerberg und Gaisberg, der Einfamilienhaus-Bestand liegt fast vollständig im Flachgau. Wir zeigen zu jeder Adresse, wie laut es gemessen wird und wie viel Sonne trotz der Berge ankommt.
Alle Häuser zur Miete ansehen →
Aktuell im Bestand
Diese Häuser liegen gerade in Salzburg und Umgebung zur Miete vor.
Gerade liegt uns kein Salzburger Haus zur Miete vor. Häuser zur Miete sind das knappste Segment überhaupt, und wir tun nicht so, als wäre es anders. Ein Suchauftrag meldet sich, sobald eines hereinkommt.
Was wir zeigen und die Portale nicht
Beim Haus entscheidet die Nachbarschaft über die Jahre, die man dort verbringt, und über sie schreibt kein Exposé etwas Nachprüfbares. Diese vier Quellen sind amtlich und für jede Adresse abrufbar.
Wie viel Sonne ankommt
Mönchsberg und Kapuzinerberg werfen lange Schatten, im Winter über halbe Straßenzüge. Wir rechnen die Besonnung je Fassade mit den amtlichen Gebäude- und Geländehöhen, nicht nach Himmelsrichtung.
Sonnen-Check öffnen →Wie lange die Ruhe hält
Die Flächenwidmung der Nachbargrundstücke zeigt, was neben der Wohnung noch entstehen kann, bevor der Mietvertrag ausläuft.
Widmung nachsehen →Was die Förderung übernimmt
Das Land Salzburg fördert Miete und Eigentum über mehrere Schienen. Was für wen gilt und welche Einkommensgrenzen zählen, steht auf unserer eigenen Seite.
Förderung ansehen →Worauf es beim Miethaus ankommt
Beim Haus gilt das Mietrecht oft gar nicht
Ein Gebäude mit höchstens zwei selbständigen Wohnungen ist vom Mietrechtsgesetz vollständig ausgenommen (§ 1 Abs 2 Z 5 MRG). Kein Richtwert, keine Obergrenze, keine Befristungsregeln, kein mietrechtlicher Kündigungsschutz. Es gilt, was im Vertrag steht, und deshalb ist der Vertrag beim Haus wichtiger als bei jeder Wohnung.
Die Heizkosten sind die zweite Miete
Bei einem unsanierten Einfamilienhaus erreichen sie im Winter leicht die Höhe der Kaltmiete. Der Energieausweis ist bei jeder Vermietung Pflicht und gehört vor die Besichtigung, nicht vor die Unterschrift. Ein Haus mit Klasse F kostet im Betrieb ein Vielfaches eines sanierten.
Betriebskosten und Instandhaltung liegen bei dir
Beim Haus rechnet keine Hausverwaltung ab. Kanal, Müll, Rauchfangkehrer, Gartenpflege und Schneeräumung stehen im Vertrag oder eben nicht, und im Vollausnahmebereich darf auch die Instandhaltung abweichend geregelt werden. Diese Zeilen vor der Unterschrift einzeln durchgehen.
Der Haus-Markt liegt im Flachgau, nicht in der Stadt
Die Stadt ist von ihren Bergen und der Salzach begrenzt, freistehende Häuser sind dort die Ausnahme. Wer im Umland sucht, findet deutlich mehr, muss aber zwei Dinge prüfen: die Anbindung, denn nicht jede Flachgauer Gemeinde hat einen Bahnhalt, und die Lärmlage, denn A1 und A10 laufen mitten durch das Gebiet.
Häufige Fragen
Wo in Salzburg findet man Häuser zur Miete?
Fast nur außerhalb der Kernstadt. In Aigen, Parsch, Gnigl und Liefering gibt es Einfamilienhäuser, sie kommen aber selten auf den Mietmarkt. Der eigentliche Bestand liegt im Flachgau, in Wals-Siezenheim, Grödig, Bergheim, Elsbethen, Anif und Hallwang.
Wie stark verschatten die Stadtberge ein Haus?
Im Winter erheblich. Mönchsberg und Kapuzinerberg werfen Schatten über halbe Straßenzüge, und am Fuß des Gaisbergs geht die Sonne früh unter. Wir rechnen die Besonnung je Fassade mit den amtlichen Gebäude- und Geländehöhen, nicht nach Himmelsrichtung.
Gilt beim Haus derselbe Mieterschutz wie bei einer Wohnung?
Meistens nicht. Ein- und Zweifamilienhäuser sind vom Mietrechtsgesetz vollständig ausgenommen (§ 1 Abs 2 Z 5 MRG). Die Miethöhe ist frei vereinbar, eine Befristung braucht keine Mindestdauer, und gekündigt wird nach ABGB und Vertrag. Bei einem Haus mit drei oder mehr Wohnungen sieht es anders aus, dort greift das MRG zumindest teilweise.
Gibt es für eine Hausmiete eine Landesförderung?
Das Land Salzburg fördert Wohnen über mehrere Schienen, darunter die Wohnbeihilfe für Mieterinnen und Mieter. Ob sie für ein gemietetes Haus in Frage kommt, hängt an Einkommen, Haushaltsgröße und der Art des Objekts. Die Bedingungen stehen auf unserer Förderseite.
Such nach dem, was dir wichtig ist
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: ruhige Lage, viel Sonne, kurze Wege in die Stadt, Budget. Und weil Miethäuser schnell weg sind, lohnt sich hier der Suchauftrag besonders. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.