Wie laut es wirklich ist
Die amtliche Umgebungslärmkarte für Salzburg, Adresse für Adresse. Die Stadt liegt zwischen zwei stark befahrenen Achsen, und der Unterschied von einer Gasse zur nächsten ist größer, als man erwartet.
Lärmkarte ansehen →Häuser in Salzburg
Haus kaufen in Salzburg
Beim Haus zählt die Umgebung mehr als bei jeder Wohnung, weil du sie nicht wechseln kannst, ohne umzuziehen. In Salzburg kommt die Zweitwohnsitz-Regelung des Landes dazu, die bei Häusern besonders oft zur Frage wird.
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Aktuell im Bestand
3Objekte
Diese Häuser liegen gerade in Salzburg und Umgebung zum Kauf vor.
Ehrlich gesagt: mit 3 Objekten sind wir hier noch am Anfang. Für die Suche nach einem Haus reicht das nicht, und wir tun nicht so. Was diese Seite trotzdem beantwortet, steht weiter unten: was auf dem Nachbargrundstück erlaubt wäre, wie laut die Adresse gemessen ist und wie viel Sonne im Winter ankommt.
ElixhausenEnergieeffizientes Einfamilienhaus mit Garten nahe Salzburg€ 750.000112 m²
5423 St. KolomanGroßzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück und fantastischem Ausblick in St. Koloman€ 1.400.000225 m²6,5 Zi
MaxglanIdyllisches Stadthaus mit sonnigem Garten und Bergblick, nahe der Glan€ 698.00090 m²4 ZiAlle Treffer in der Suche →Haus mieten in Salzburg →
Die Objekte kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Was Häuser hier tatsächlich kosten
Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge für Häuser je politischem Bezirk aus, aufgeschlüsselt nach Grundstücksgröße, Bauperiode und Wohnfläche. Die Stadt Salzburg ist ein eigener politischer Bezirk. Die Zahl ist der Median über alle Klassen, in Euro je Quadratmeter Wohnfläche: was bezahlt wurde, nicht was ein Inserat verlangt.
- Stadt Salzburg€ 7.447/m²
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025: bezahlte Preise aus Kaufverträgen 2021 bis 2025, Euro je m² Wohnfläche, Median je Bezirk. In der Stadt zählt das Grundstück: auf einem kleinen kostet der Quadratmeter Wohnfläche 5.531 Euro, auf einem großen 10.808. Angebotspreise liegen darüber, weil sie den Wunsch des Verkäufers abbilden und nicht den Abschluss.
Nach Stadtteil und Gemeinde suchen
Wo gerade Häuser liegen. Der Link führt in den Atlas mit allen Daten zur Lage.
Im Umland
Was wir zeigen und die Portale nicht
Beim Haus entscheidet die Nachbarschaft über den Wert, und über sie schreibt kein Exposé etwas Nachprüfbares. Diese vier Quellen sind amtlich und für jede Adresse abrufbar.
Wie viel Sonne ankommt
Mönchsberg und Kapuzinerberg werfen lange Schatten, im Winter über halbe Straßenzüge. Wir rechnen die Besonnung je Fassade mit den amtlichen Gebäude- und Geländehöhen, nicht nach Himmelsrichtung.
Sonnen-Check öffnen →Was auf dem Grundstück erlaubt ist
Die Flächenwidmung parzellenscharf. In der Altstadt kommen Schutzzonen dazu, die über Höhe und Fassade mitbestimmen.
Widmung nachsehen →Was der Quadratmeter kostet
Salzburg ist nach Wien der teuerste Markt des Landes, und innerhalb der Stadt liegen Welten zwischen den Lagen. Unsere Preisseite zeigt, was in der Stadt und im Umland tatsächlich bezahlt wurde.
Preise ansehen →Worauf es beim Hauskauf in Salzburg ankommt
Zweitwohnsitz ist in Salzburg geregelt
Das Land beschränkt die Nutzung als Zweitwohnsitz, und beim Erwerb ist eine Erklärung über die künftige Nutzung abzugeben. Ob ein Haus als Zweitwohnsitz zulässig ist, hängt an der Gemeinde und an der Widmung. Diese Frage gehört vor die Preisverhandlung.
Die Widmung der Nachbargrundstücke
Der freie Blick über die Wiese ist so lange sicher, wie die Wiese Grünland ist. Ein Blick in den Flächenwidmungsplan dauert eine Minute und beantwortet, was dort einmal stehen darf.
Heizung und Sanierungsstand
Der Energieausweis ist Pflicht und gehört vor die Besichtigung, nicht danach. Bei einem unsanierten Haus kostet der Umstieg auf eine Wärmepumpe samt Dämmung einen Betrag, der die Preisverhandlung verändert.
Die Nebenkosten kommen obendrauf
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf grob acht bis zwölf Prozent des Kaufpreises, die keine Bank finanziert.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Salzburg?
Eine seriöse Einzelzahl gibt es nicht, weil Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand mehr ausmachen als die Adresse. Salzburg gehört aber zu den teuersten Märkten des Landes, und im Stadtgebiet ist das Angebot an Häusern klein.
Darf ich das Haus als Zweitwohnsitz nutzen?
Nicht überall. Das Land Salzburg beschränkt Zweitwohnsitze, und beim Kauf ist zu erklären, wie das Objekt genutzt wird. Ob eine Nutzung als Zweitwohnsitz zulässig ist, entscheidet die Widmung im Einzelfall. Das ist eine Frage an die Gemeinde.
Wie prüfe ich, was neben dem Haus gebaut werden darf?
Über den Flächenwidmungsplan. Unser Werkzeug zeigt die Widmung für jede Adresse in der Stadt Salzburg. Das ist die einzige verbindliche Auskunft, alles andere ist eine Absichtserklärung.
Such nach dem, was dir wichtig ist
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: ruhige Lage, kühler Sommer, kurze Wege zur Arbeit, Budget. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.