Haus kaufen in Innsbruck
Ein Haus in Innsbruck selbst ist die Ausnahme, das Angebot liegt im Umland: am Mittelgebirge über der Stadt, im Unterinntal Richtung Hall, im Westen Richtung Zirl. Für alle drei Richtungen gilt dasselbe: die Lage entscheidet über Sonne im Winter, über Lärm und darüber, ob überhaupt gebaut werden darf.
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Diese Häuser liegen gerade in Innsbruck und Umgebung vor.
Gerade liegt kein Haus im Raum Innsbruck vor, das unsere Qualitätsprüfung bestanden hat. Der Bestand wächst mit jedem Anbieter, der dazukommt.
Beim Haus zählt der Grund, und beim Grund zählt, was das Land darüber sagt. In Tirol steht das in amtlichen Plänen, die kein Inserat zitiert: Widmung, Gefahrenzone, Freihaltefläche.
Am 21. Dezember steht die Sonne in Innsbruck mittags 19 Grad hoch. Die Bergketten im Süden erreichen aus der Stadt gesehen 10 bis 19 Grad. Wer am Sieglanger wohnt, sieht die Wintersonne kaum, wer in Hötting wohnt, den ganzen Tag. Genau das rechnen wir, statt es "Südlage" zu nennen.
Sonnen-Check öffnen →Innsbruck ist amtlicher Ballungsraum, die Umgebungslärmkarte deckt das Stadtgebiet flächendeckend ab. Im Tal bündeln sich Inntalautobahn, Brennerachse und Westbahn auf wenigen Kilometern, und der Unterschied zwischen zwei Straßenzügen ist größer als der zwischen zwei Stadtteilen.
Lärmkarte ansehen →Das Inntal staut die Wärme zwischen zwei Bergketten, und die Stadt hat keine Klimakarte, die das amtlich abbildet. Wir rechnen die Wärmebelastung aus dem amtlichen Versiegelungsgrad und schreiben an jede Zahl dazu, woher sie kommt.
Hitzekarte ansehen →Beim Haus ist der Grundanteil die größere Hälfte des Preises, und im Inntal ist Bauland knapp: die Stadt endet an der Bergflanke. Die amtlichen Baugrundpreise je Bezirk und Gemeinde stehen auf unserer Grundstücksseite.
Baugrundpreise ansehen →Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Bezirken liegt oft mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Wert seines eigenen Bezirks daneben, nie einen Durchschnitt über die Region.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Tirol führt amtliche Gefahrenzonenpläne für Lawine und Wildbach, dazu die Hochwasserzonen HQ30, HQ100 und HQ300. Eine rote Zone verhindert die Baubewilligung, eine gelbe verteuert sie durch Auflagen. Das ist in einem Alpental keine Randfrage, und in keinem Exposé steht es. Wir zeigen die Hochwasserlage je Adresse; die Lawinen- und Wildbachzonen des Landes kommen dazu.
Am Nordhang über der Stadt sehr viel, am Talboden im Winter wenig. Entscheidend ist nicht die Ausrichtung des Hauses, sondern der Bergkamm gegenüber: er steht aus der Stadt gesehen 10 bis 19 Grad hoch, während die Wintersonne mittags 19 Grad erreicht. Eine Südterrasse am falschen Platz sieht die Sonne von November bis Februar kaum.
In der Regel nicht. Das Tiroler Raumordnungsgesetz begrenzt Freizeitwohnsitze auf 8 Prozent der Wohnungen einer Gemeinde, und viele Gemeinden im Innsbrucker Zentralraum bewilligen gar keine neuen mehr. Wer ohne Bewilligung so nutzt, riskiert Strafen bis in den fünfstelligen Bereich. Vor dem Kauf im Freizeitwohnsitzverzeichnis der Gemeinde nachsehen.
Stell einmal deine Prioritäten ein, und die Suche ordnet danach: Sonne, ruhige Lage, kurzer Weg nach Innsbruck, Budget. Ohne Konto, ohne Kosten.