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Flächenwidmungsplan Tirol

Gib eine Adresse ein oder tippe auf die Karte. Du siehst, was dort gewidmet ist, mit dem Paragraphen des Tiroler Raumordnungsgesetzes und den Zusätzen, die zählen.

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Tippe auf die Karte, um die Widmung an einer Stelle zu sehen.

Widmung: Land Tirol (tiris, Flächenwidmung aller Gemeinden)

Was die Widmung aussagt

Die Widmung sagt, wofür ein Grundstück verwendet werden darf. Tirol schreibt sie im Klartext aus und nennt den Paragraphen dazu, also nicht "Bauland", sondern "Gemischtes Wohngebiet § 38 (2)". Der Paragraph ist die eigentliche Auskunft: er entscheidet, ob dort gewohnt, gearbeitet oder gar nicht gebaut werden darf.

Wohnen (§ 38): Wohngebiet und Gemischtes Wohngebiet. Wohnen ist der Zweck, im gemischten Wohngebiet dürfen Betriebe dazukommen, die niemanden stören.
Misch- und Kerngebiet (§ 40): Allgemeines Mischgebiet, Kerngebiet und landwirtschaftliches Mischgebiet. Wohnen, Handel, Gastronomie und Büro nebeneinander; im Kerngebiet ist die Dichte am höchsten.
Tourismusgebiet (§ 40 Abs 4): Für Beherbergung gewidmet. Wohnen ist dort die Ausnahme und oft ausdrücklich beschränkt, was vor dem Kauf einer Wohnung zählt.
Gewerbe und Industrie (§ 39): Für Produktion, Lager und Handel. Bebaubar, aber Wohnbau ist nicht vorgesehen.
Sonderflächen (§§ 43 bis 51): Hofstelle, Einkaufszentrum, Beherbergungsgroßbetrieb, Sportanlage, Tankstelle. Was zulässig ist, legt der Plan im Einzelfall fest.
Vorbehaltsflächen (§ 52): Für den Gemeinbedarf, also Schule, Amt, Feuerwehr. Die Sonderform § 52a ist die Vorbehaltsfläche für den geförderten Wohnbau.
Freiland (§ 41): Alles außerhalb des Baulands. Hier darf grundsätzlich nicht gebaut werden.

Tiroler Pläne sind parzellenscharf. Straßen und Bahnflächen sind dadurch eigene Zonen, und ein Adresspunkt liegt leicht auf der Fahrbahn davor. Darum suchen wir in einem kleinen Umkreis die angrenzende Bauland-Fläche, statt "Verkehrsfläche" zu melden.

Die Zusätze, die das Bauen einschränken

In Tirol steht die eigentliche Einschränkung oft hinter der Widmung, und wer nur den ersten Teil liest, liest das Gegenteil. "Wohngebiet § 38 (1) - Bauverbotsfläche § 35 (2)" ist gewidmetes Bauland, auf dem nicht gebaut werden darf. "Gemischtes Wohngebiet § 38 (2) mit eingeschränkter Baulandeignung § 37 (3,4,5)" heißt: hier gibt es Naturgefahren, und die Bebauung hängt an Auflagen.

Wir werten diese Zusätze aus und zeigen sie an, statt sie im Fließtext untergehen zu lassen. In einem Alpental ist das keine Randfrage: der Unterschied zwischen einer Bauparzelle und einer Bauverbotsfläche steht in derselben Zeile.

Wo die verbindliche Auskunft liegt

Diese Seite ist eine Orientierung, keine Rechtsauskunft. Rechtswirksam sind die Flächenwidmungspläne der Gemeinden; für Bauvorhaben, Umwidmungen und Freizeitwohnsitze entscheidet die Gemeinde.

tiris, Geodaten des Landes Tirol

Grenzen dieser Karte

Parzellenscharf: Die Tiroler Pläne folgen den Grundstücksgrenzen. Dadurch sind auch Straßen und Bahnflächen eigene Zonen.
Ganzes Bundesland: Das Land führt die Pläne aller Gemeinden. Die Karte hier zeigt den Raum Innsbruck, der Dienst selbst deckt ganz Tirol.
Freizeitwohnsitz steht woanders: Ob eine Wohnung als Freizeitwohnsitz genutzt werden darf, entscheidet nicht die Widmung allein, sondern das Freizeitwohnsitzverzeichnis der Gemeinde.
Stand der Daten: Der Dienst liefert den aktuell veröffentlichten Stand mit Datum. Laufende Änderungsverfahren sind darin nicht sichtbar.
Keine Rechtsauskunft: Für Bauvorhaben und Umwidmungen entscheidet die Gemeinde, nicht diese Darstellung.

Passend dazu

An derselben Adresse zeigen wir auch, wie laut, wie warm und wie gut angebunden die Lage ist.

Grätzl-Atlas Innsbruck →

Häufige Fragen

Wie finde ich die Widmung für eine bestimmte Adresse in Tirol?

Gib die Adresse oben ein und wähle sie aus der Liste. Die Karte springt hin und zeigt die Widmung an dieser Stelle. Alternativ tippst du direkt auf die Karte. Der Dienst des Landes deckt alle Tiroler Gemeinden ab, nicht nur Innsbruck.

Was bedeutet der Paragraph hinter der Widmung?

Er verweist auf das Tiroler Raumordnungsgesetz und ist die eigentliche Auskunft. § 38 ist Wohngebiet, § 39 Gewerbe und Industrie, § 40 die Misch- und Kerngebiete samt Tourismusgebiet, § 41 Freiland, §§ 43 bis 51 die Sonderflächen und § 52 die Vorbehaltsflächen.

Was ist eine Bauverbotsfläche?

Gewidmetes Bauland, auf dem trotzdem nicht gebaut werden darf. Der Zusatz "§ 35 (2)" steht hinter der eigentlichen Widmung, und genau deshalb wird er leicht überlesen. Wir zeigen ihn an, statt eine Bauzusage zu machen, die der Plan nicht deckt.

Was heißt eingeschränkte Baulandeignung?

Der Zusatz "§ 37 (3,4,5)" bedeutet, dass die Fläche wegen Naturgefahren nur eingeschränkt als Bauland taugt. Gebaut werden darf oft, aber mit Auflagen und Nachweisen. In einem Alpental ist das die häufigste Einschränkung überhaupt.

Darf ich hier einen Freizeitwohnsitz haben?

Das entscheidet die Widmung nicht allein. Tirol begrenzt Freizeitwohnsitze auf 8 Prozent der Wohnungen einer Gemeinde, und viele Gemeinden bewilligen keine neuen mehr. Maßgeblich ist das Freizeitwohnsitzverzeichnis der Gemeinde; die Widmung sagt nur, ob die Fläche überhaupt für Wohnen oder Beherbergung vorgesehen ist.

Ist diese Auskunft rechtsverbindlich?

Nein. Wir zeigen die offenen Daten des Landes Tirol in verständlicher Form. Rechtswirksam sind die Flächenwidmungspläne selbst, und für ein konkretes Vorhaben zählt die Auskunft der Gemeinde.

Stand: August 2026