Mieten in Innsbruck
Innsbruck ist der teuerste Mietmarkt Österreichs, und er ist eng: zwischen Nordkette und Patscherkofel ist wenig Platz, rund 30.000 Studierende suchen jedes Semester, und die Unterschiede liegen nicht zwischen den Stadtteilen, sondern zwischen zwei Straßenzügen. Wir zeigen zu jeder Wohnung, was das für die Lage heißt.
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Diese Mietwohnungen liegen gerade in Innsbruck vor.
Gerade liegt keine Innsbrucker Mietwohnung vor, die unsere Qualitätsprüfung bestanden hat. Der Bestand wächst mit jedem Anbieter, der dazukommt.
Der Unterschied ist nicht die Zahl der Inserate, sondern was neben jeder einzelnen steht. In Innsbruck ist die wichtigste Frage nicht, wie das Haus aussieht, sondern wo es steht: im Schatten des Bergs oder in der Sonne.
Am 21. Dezember steht die Sonne in Innsbruck mittags 19 Grad hoch. Die Bergketten im Süden erreichen aus der Stadt gesehen 10 bis 19 Grad. Wer am Sieglanger wohnt, sieht die Wintersonne kaum, wer in Hötting wohnt, den ganzen Tag. Genau das rechnen wir, statt es "Südlage" zu nennen.
Sonnen-Check öffnen →Innsbruck ist amtlicher Ballungsraum, die Umgebungslärmkarte deckt das Stadtgebiet flächendeckend ab. Im Tal bündeln sich Inntalautobahn, Brennerachse und Westbahn auf wenigen Kilometern, und der Unterschied zwischen zwei Straßenzügen ist größer als der zwischen zwei Stadtteilen.
Lärmkarte ansehen →Das Inntal staut die Wärme zwischen zwei Bergketten, und die Stadt hat keine Klimakarte, die das amtlich abbildet. Wir rechnen die Wärmebelastung aus dem amtlichen Versiegelungsgrad und schreiben an jede Zahl dazu, woher sie kommt.
Hitzekarte ansehen →Innsbruck ist der teuerste Wohnungsmarkt Österreichs, vor Wien und Salzburg. Was das je Stadtteil heißt und wie weit Bestandsmiete und Neuvermietung auseinanderliegen, steht auf unserer Preisseite.
Preise ansehen →Bei Mietwohnungen gilt das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Wenn dich jemand als Mieterin oder Mieter zur Provision auffordert, obwohl der Vermieter den Auftrag erteilt hat, ist das im Regelfall unzulässig.
Befristete Verträge im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes laufen mindestens drei Jahre und bringen einen Abschlag von 25 Prozent auf den zulässigen Hauptmietzins. Nach einem Jahr kannst du unter Einhaltung der Frist selbst kündigen.
Im Inserat steht meist die Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, manchmal aber auch nur der Hauptmietzins. Erst der Vergleich derselben Größe über mehrere Wohnungen sagt, welche teuer ist.
Üblich sind drei Bruttomonatsmieten Kaution, verzinst und am Ende rückzahlbar. Eine Ablöse ist nur für tatsächlich übernommene Gegenstände oder werthaltige Investitionen zulässig, nicht für den Vertrag selbst.
Weil das Angebot nicht wachsen kann. Die Stadt liegt in einem Tal, das an beiden Seiten von Bergen begrenzt ist, und die Fläche für Neubau ist praktisch verteilt. Dazu kommen rund 30.000 Studierende, ein starker Zuzug und eine Tourismusregion ringsum. Das Ergebnis ist das höchste Preisniveau Österreichs, vor Wien und Salzburg.
Die Hanglagen im Norden (Hötting, Hungerburg, Arzl) schauen nach Süden und bekommen auch im Winter Sonne. Die Talsohle und die Lagen am Fuß der Südberge liegen im Winter über Stunden im Schatten, weil die Sonne mittags nur 19 Grad hoch steht und der Bergkamm im Süden 10 bis 19 Grad erreicht. Der Unterschied ist größer als jede Balkonausrichtung.
Der Markt ist im September und Februar am engsten. Unsere Suche kennt die Reisezeit zur Universität am Innrain als eigenen Anker: statt Luftlinie zeigen wir, wie lange man mit Bus, Tram oder Rad wirklich braucht. Für Zimmer und Heimplätze sind wir nicht die richtige Adresse, für eine eigene Wohnung schon.
Die Angebotsmieten hier sind Bruttomieten, Betriebskosten also enthalten. Nicht enthalten sind Heizung und Strom, und die fallen im Inntal im Winter höher aus als im Flachland: die Kaltluft sammelt sich am Talboden.
Das Tiroler Raumordnungsgesetz regelt die NUTZUNG als Freizeitwohnsitz, nicht die Eigentumsform. Wer eine Wohnung als Hauptwohnsitz mietet und dort meldet, ist davon nicht betroffen. Wer sie nur zeitweise nutzen will, sollte vor der Unterschrift klären, ob die Wohnung überhaupt als Freizeitwohnsitz gewidmet ist.
Stell einmal deine Prioritäten ein, und die Suche ordnet danach: kurzer Weg zur Uni, ruhige Lage, Sonne im Winter, Budget. Ohne Konto, ohne Kosten.