Grundstücke · Innsbruck und Umland
Im Inntal ist Bauland knapp, und der Preis zeigt es: 1.051 Euro je Quadratmeter im Stadtgebiet, mehr als in Linz oder Graz und nur von Salzburg übertroffen. Umso mehr zählt vor dem Kauf die Frage, was auf der Parzelle überhaupt erlaubt ist. In Tirol steht die Antwort im Klartext, und wir zeigen sie je Adresse.
Grundstücke suchen →Das Land Tirol führt die Flächenwidmungspläne aller Gemeinden parzellenscharf und schreibt sie im Klartext aus, mit dem Paragraphen des Raumordnungsgesetzes dazu. Gib eine Adresse ein, und du siehst die Widmung samt der Zusätze, die zählen: eine Bauverbotsfläche und eine eingeschränkte Baulandeignung stehen in derselben Zeile wie das Wort Bauland.
Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge aus und weist je politischem Bezirk und je Gemeinde einen Durchschnitt in Euro je Quadratmeter aus. Das sind tatsächlich bezahlte Preise, kein Angebot. Auffällig ist der Abstand nach innen: im Bezirk Innsbruck-Land wurde je Quadratmeter mehr bezahlt als in der Stadt Linz.
€ 1.051/m²
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Stand 2025. Transaktionspreise aus mehreren Jahren, auf das aktuelle Niveau gehoben. Ein Angebot liegt naturgemäß darüber, und ein einzelnes Grundstück kann stark abweichen: am Hang entscheidet die Erschließung über einen erheblichen Teil der Baukosten.
Jedes mit Reisezeit, Lärm und den Lage-Daten der Adresse.
Alle Grundstücke ansehen →Ob und wie hoch gebaut werden darf, entscheidet der Flächenwidmungsplan, nicht der Verkäufer. Grünland bleibt Grünland, auch wenn im Inserat "Bauerwartungsland" steht: eine geplante Umwidmung ist eine Hoffnung, kein Baurecht.
Wasser, Kanal, Strom und die Zufahrt kosten Geld, wenn sie fehlen. Manche Gemeinden schreiben Aufschließungsbeiträge im fünfstelligen Bereich vor. Die Frage gehört vor die Preisverhandlung, nicht danach.
Bebaubare Fläche, Bauklasse und Bauweise begrenzen, was auf den Quadratmetern Platz hat. Ein großes Grundstück mit niedriger Dichte trägt oft weniger Haus als ein kleineres in einer höheren Bauklasse.
Zum Kaufpreis kommen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer und 1,1 Prozent Grundbuchseintragung, dazu Vertragserrichtung und, falls ein Makler vermittelt, dessen Provision. Bei einem Grundstück um 400.000 Euro sind das rund 25.000 bis 40.000 Euro.
Hanglage, Grundwasser und Altlasten verteuern das Fundament. Ein Bodengutachten vor dem Kauf ist billiger als eine Überraschung in der Baugrube.
Im Stadtgebiet 1.051 Euro je Quadratmeter, im Bezirk Innsbruck-Land 604 (Statistik Austria, Stand 2025, tatsächlich bezahlte Preise). Damit liegt Innsbruck hinter Salzburg-Stadt (1.345) auf Platz zwei außerhalb Wiens, deutlich vor Linz (537) und Graz (430).
Weil das Tal schmal ist und der Rest Berg. Was nicht Siedlung, Verkehrsfläche oder Landwirtschaft ist, liegt oft in einer Gefahrenzone oder auf einer Freihaltefläche. Die Gemeinden im Zentralraum haben ihre Siedlungsgrenzen darum eng gezogen, und das Örtliche Raumordnungskonzept zeigt, wo überhaupt noch gewachsen werden soll.
Tirol führt amtliche Gefahrenzonenpläne für Lawine und Wildbach, dazu die Hochwasserzonen HQ30, HQ100 und HQ300. Eine rote Zone verhindert die Baubewilligung, eine gelbe verteuert sie durch Auflagen. In einem Alpental ist das die erste Frage vor dem Kauf, und in keinem Inserat steht sie.
In der Regel nicht. Das Tiroler Raumordnungsgesetz begrenzt Freizeitwohnsitze auf 8 Prozent der Wohnungen einer Gemeinde, und viele Gemeinden im Zentralraum bewilligen keine neuen mehr. Maßgeblich ist das Freizeitwohnsitzverzeichnis der Gemeinde, nicht die Widmung allein.
Eine Widmung nach § 52a des Tiroler Raumordnungsgesetzes: die Fläche ist Bauland, aber für den geförderten Wohnbau vorbehalten. Für eine private Bauführung ist sie damit nicht frei verfügbar. Wir zeigen diese Widmung an, statt sie als gewöhnliches Bauland auszuweisen.
Die Suche zeigt jedes Grundstück mit Erreichbarkeit und Umgebung. Wer selbst ein Grundstück anbietet, stellt es kostenlos ein.
