Parkvillen Zaubertal - Exklusive Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Leonding zu verkaufen!

Luxuriöses Wohnen in Leonding! Hochwertige Wohnung mit 2x TG-Parkplätzen und modernster Ausstattung im Zaubertal zu verkaufen!

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Dank der barrierefreien Ausführung bietet sie zudem ein komfortables und unkompliziertes Wohngefühl in jeder Lebensphase.

Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage in den Parkvillen im Leondinger Zaubertal. Auf einer Fläche von ca. 115,51m² (zzgl. 54,46m² Südwest-Terrasse) erstreckt sich ein wahrer Wohntraum!

Das Objekt ist sowohl außen über die Allgemeinfläche als auch barrierefrei über den separaten Aufzug, von der hauseigenen Tiefgarage aus, bequem erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in das geräumige Foyer. Von hier aus sind alle weiteren Räumlichkeiten zentral begehbar.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist definitiv die großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse, mit insgesamt 54,46m².

Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, direkt angrenzendes Badezimmer samt Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken sowie Toilette - ein Saunaanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein zeitloses und ansprechendes Design verleiht diesen Räumlichkeiten einen besonderen Charme.

Das Herzstück dieser Wohnung - der großzügige Wohn- & Essbereich - lädt zum Verweilen mit Freunden & Familie ein. In der vorgesehenen Kochecke ist ausreichend Platz für eine großzügige Küche vorgesehen.

Um für zusätzlichen Stauraum zu sorgen ist es möglich, entlang des Flurs eine weitere Wand einzuziehen und somit eine separate Waschküche zu schaffen. Des Weiteren steht für diverse Home-Office-Tätigkeiten ein eigenes Büro zur Verfügung, oder zur Nutzung als zweites Schlafzimmer bzw. großzügiges Ankleidezimmer.

Aufteilung

• Wohn- & Essbereich (inkl. Küche)
• Schlafzimmer
• Badezimmer (inkl. WC)
• separate Toilette
• Büro/Schlafzimmer (+ weiteres Zimmer möglich)
• Terrasse (ca. 54m²)
• Lift
• Kellerabteil (Nr. 8)

Die diversen Räumlichkeiten dieser Wohnung werden nahezu malerisch in Szene gesetzt - bodentiefe Glasfronten sorgen für eine entspannte und angenehme Wohnatmosphäre. In den Nassbereichen kommen zeitlose Feinsteinzeug-Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn- und Schlafräumen ein edler Eichen-Echtholzparkettboden verlegt ist. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster. Leerverohrungen für elektrisch gesteuerten Raffstores sind vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist die Haussteuerung über das Smart System von Loxone, sowie die integrierte Deckenkühlung.

Highlights

• Gym

Rund um die Uhr steht Ihnen der hauseigene Trainingsbereich der Parkvillen zur Verfügung. In einer privaten und angenehmen Atmosphäre mit modernen Technogym-Geräten entkommen Sie hier dem Trubel des Alltags.

Weindepot

Ein einzigartiges Highlight der Parkvillen bildet das stimmungsvolle Weindepot - zur Weinlagerung steht Ihnen ein eigenes Weinfach (Nr. 8) zur Verfügung.

Tiefgarage

Dieser Wohneinheit sind zwei TG-Parkplätze (P5 & P6) zugeordnet - von hier sind die Einheiten barrierefrei mittels Aufzug erreichbar. Die Auffahrt zur Garage ist beheizt & sorgt an kalten Tagen für problemloses ankommen.

Die einzigartige & ruhige Lage im Leondinger Zaubertal spricht definitiv für sich - dieser exklusive Wohntraum lässt keinerlei Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst!

Kaufpreis

• €  1.120.000,00 (zzgl. € 30.000,- je TG-Parkplatz)

Hinweis: Die möblierten Bilder im Exposé sind Visualisierungen und wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt. Sie dienen lediglich zur Veranschaulichung.

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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