Gewerbe in Linz & Umland
Büro, Geschäftslokal, Gastronomiefläche, Lager, Werkstatt oder Atelier: wohnwahn matcht jede Fläche mit Ihrem Geschäftsmodell. Der Gewerbe-Fit rechnet mit Passantenfrequenz, Einzugsgebiet, amtlichem Verkehrslärm und echter Erreichbarkeit, mit Daten, die kein Portal zeigt. Die Inserate kommen direkt von Maklern und Eigentümern.
Gewerbeflächen ansehen
Büro, Geschäft, Gastro, Lager oder Atelier finden: gefiltert nach Nutzungsart, jede Lage mit ihrem Gewerbe-Fit.
Gewerbe-Suche öffnenMakler, Eigentümer oder Hausverwaltung? Stellen Sie Ihre Fläche kostenlos ein, präsentiert mit den Standort-Daten, die Gewerbe-Interessenten überzeugen.
Fläche inserierenEin Wohn-Maßstab hilft bei Gewerbe nicht weiter: Was eine Wohnlage stört, ist für ein Geschäft oft der Umsatzbringer. Der Gewerbe-Fit liest deshalb jede Lage durch die Brille Ihres Geschäftsmodells, mit echten Daten je 250-Meter-Zelle statt aus dem Bauchgefühl. In kaum einer Stadt lohnt sich das so wie in Linz: Zwischen der Landstraße und der Industriezeile liegen wenige Kilometer und zwei völlig verschiedene Standort-Welten.
Match-Faktoren
Match-Faktoren
Match-Faktoren
Der Gewerbe-Fit gewichtet anders als beim Wohnen: Erreichbarkeit und Frequenz zählen am stärksten, Klima moderater. Jede Bewertung ist bis auf die einzelnen Faktoren aufgeschlüsselt.So rechnet der Fit →
Für eine Gewerbefläche entscheidet nicht die Adresse, sondern wer sie erreicht. Der Erreichbarkeits-Rechner zeigt für jede Fläche die echten Reisezeiten: mit Öffi aus den Fahrplänen des OÖ Verkehrsverbunds, der Linz AG Linien und der ÖBB, mit Auto, Rad und zu Fuß über das echte Straßennetz. Auch von jeder frei eingegebenen Adresse, etwa den Wohnorten Ihres Teams.
Wie groß der Unterschied innerhalb einer Stadt ist, zeigen zwei Linzer Adressen: Von der Landstraße sind es mit den Öffis 3 Minuten zum Hauptplatz, vom Hafen 52. Dazu das Einzugsgebiet: wie viele Menschen die Fläche in 10, 15 und 20 Minuten erreichen. So kennen Sie das Kundenpotenzial einer Lage, bevor Sie unterschreiben. Gezählt wird die Wohnbevölkerung, also weder die rund 100.000 Menschen, die täglich nach Linz einpendeln, noch die Kundschaft aus dem weiteren Zentralraum.
ÖffiAutoRadzu Fuß
Flächen mit Erreichbarkeits-Daten ansehenwohnwahn nutzt für Wohnen und Gewerbe dieselben amtlichen und offenen Quellen. Der Fit liest sie aber je nach Perspektive: Was eine Wohnung abwertet, kann Ihren Standort aufwerten.
Lebhaftes Viertel, hohe Passantenfrequenz
Gute Versorgung, aber die Lärm- und Wärme-Karten zeigen ehrlich die Kehrseite.
Laufkundschaft. Die Lauflage ist ein eigener Match-Faktor und hebt den Fit deutlich.
Direkt an einer stark befahrenen Achse
Die amtliche Lärm-Karte zeigt hier oft 70 dB und mehr: fürs Wohnen ein klarer Abzug.
Sichtbarkeit und Zufahrt. Für Handel, Werkstatt und Lager zählt genau das.
Im Industrie- und Hafengebiet
Weite Wege, kaum Alltags-Infrastruktur: unsere Lage-Bewertung fällt hier deutlich ab.
Große Flächen, Schwerverkehrs-Zufahrt und Bahnanschluss: für Produktion und Logistik die erste Adresse.
Die Umgebungslärm-Karte des Umweltbundesamts, im Ballungsraum Linz flächendeckend kartiert, dazu die Hochwasser-Gefahrenzonen und der Baumkataster der Stadt Linz. Eine amtliche Klimakarte führt Linz nicht: die Wärmebelastung rechnen wir deshalb aus dem amtlichen Versiegelungsgrad und schreiben das an jede Stelle dazu.
Reisezeiten und Einzugsgebiete rechnet wohnwahn selbst: aus den Fahrplänen des OÖ Verkehrsverbunds, der Linz AG Linien und der ÖBB und aus dem echten Straßennetz, nicht aus der Luftlinie.
Jeder Gewerbe-Fit ist bis auf die einzelnen Faktoren nachvollziehbar: Lage, Preis, Klima, Erreichbarkeit. Keine geschönte Marketing-Zahl. Und wo uns eine Quelle fehlt, sagen wir das, statt zu schätzen.
Ihre Fläche verdient mehr als eine Zeile im Portal. wohnwahn präsentiert sie mit den Zahlen, die Gewerbe-Interessenten wirklich überzeugen: Lauflage, Einzugsgebiet, Verkehrslärm und Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Kostenlos, direkt aus JustImmo, per OpenImmo-Feed aus Ihrer Maklersoftware oder als Direkteintrag.
Für Makler, Eigentümer und Hausverwaltungen · kostenlos, keine Provision
wohnwahn berechnet für jede Lage eine Lauflage von 0 bis 100: aus der Dichte echter Frequenzbringer (Handel, Gastronomie), aus Fußgängerzonen und aus dem Öffi-Takt, je 250-Meter-Zelle. In der Gewerbe-Suche sehen Sie die Lauflage je Fläche und als Karten-Ebene über die ganze Stadt. Die Landstraße, der Taubenmarkt, der Hauptplatz, das Bahnhofsviertel und die Hauptstraße in Urfahr erreichen den Höchstwert 100, das Zentrum von Leonding kommt auf 89. In der Industriezeile sind es 0: dort entscheidet die Zufahrt, nicht die Laufkundschaft. Über die ganze Stadt gerechnet liegt der Mittelwert bei 0, und das trifft den Charakter von Linz gut: eine sehr kompakte Geschäftszone und viel Fläche für Betriebe.
Ja, seit August 2026. Der Landesdienst DORIS liefert je Fläche nur eine Kennzahl, keine Widmungsklasse, und eine Widmung falsch zu beschriften wäre schlimmer, als sie wegzulassen. Den amtlichen Klartext dazu veröffentlicht das Land in der Symbolisierungsdatei seines Datensatzes; wir haben beide zusammengeführt und zeigen die Widmung deshalb im Klartext, je Adresse und für ganz Oberösterreich. Ein Hinweis bleibt wichtig: Wie dicht und wie hoch gebaut werden darf, steht in Oberösterreich nicht im Flächenwidmungsplan, sondern im Bebauungsplan der Gemeinde. Verbindlich ist ohnehin die Auskunft des Bauamts.
Mit dem Erreichbarkeits-Rechner: Adresse eingeben und die echte Reisezeit zur Fläche sehen, mit Öffi, Rad, Auto oder zu Fuß. Dazu zeigt wohnwahn das Einzugsgebiet jeder Fläche, also wie viele Menschen sie in 10, 15 und 20 Minuten erreichen. An der Landstraße sind das rund 27.000 Menschen in 10 Minuten und rund 93.000 in 20 Minuten, am Hauptbahnhof mit rund 31.000 und 185.000 noch deutlich mehr. Gezählt wird die Wohnbevölkerung, die rund 100.000 täglichen Einpendler kommen dazu.
Das steht bei jeder Fläche. Linz gehört als Ballungsraum zu den flächendeckend kartierten Gebieten, wir zeigen deshalb den amtlichen Wert für Tag und Nacht je Adresse. Der Unterschied auf kurzer Distanz ist erheblich: Am Hauptplatz misst die Karte 75 dB am Tag und 70 in der Nacht, in der Fußgängerzone der Landstraße wenige Schritte weiter liegt der Wert unter der Kartierungsschwelle. Für ein Büro, eine Praxis oder einen Gastgarten mit Abendbetrieb ist das oft genau der Unterschied, den man bei einer Besichtigung am ruhigen Vormittag nicht bemerkt.
Der Gewerbe-Fit zeigt, wie gut eine Fläche zu Ihrem Geschäft passt, statt einer Pauschal-Note. Er gewichtet, was für Gewerbe zählt: Erreichbarkeit und Frequenz am stärksten, dazu Lage, Preis und Klima. Jede Bewertung ist bis auf die einzelnen Faktoren aufgeschlüsselt, und Werte, die noch auf einem Platzhalter stehen, sind als solche gekennzeichnet.
Ja, kostenlos: als Makler direkt aus JustImmo oder per OpenImmo-Feed aus Ihrer Software, wobei neue und vermietete Objekte automatisch aktualisiert werden, als Eigentümer über den Direkteintrag. Jede Fläche wird mit den echten Standort-Daten präsentiert.