Wie laut es wirklich ist
Die amtliche Umgebungslärmkarte für Linz. Die Stadt hat den Autobahn-Deckel am Bindermichl und trotzdem Lagen, an denen die A7 den Tag bestimmt. Der Unterschied steht in der Karte, nicht im Inserat.
Lärmkarte ansehen →Häuser in Linz
Haus kaufen in Linz
Ein Haus in Linz heißt fast immer: Hanglage in Urfahr oder Umland im Süden. Zwischen beidem liegen beim Lärm, beim Sommerklima und beim Weg in die Stadt Welten, und in keinem Exposé steht davon etwas.
Alle Häuser ansehen →
Aktuell im Bestand
7Objekte
Diese Häuser liegen gerade in Linz und Umgebung zum Kauf vor.
Ehrlich gesagt: mit 7 Objekten sind wir bei Linzer Häusern noch am Anfang. Für die Suche reicht das nicht, und wir tun nicht so. Was diese Seite trotzdem beantwortet, steht weiter unten: wie laut eine Adresse gemessen ist, wie warm es im Donautal wird und was der Baugrund je Gemeinde kostet.
4491 NiederneukirchenSeltene Gelegenheit: Großzügiges Grundstück mit Einfamilienhaus€ 350.000132 m²
AnsfeldenLiebesvolles Haus mit Doppelgarage und Schönen Garten in Ansfelden für Investoren ohne Wohnbedürfnis€ 445.000217 m²8 Zi
AnsfeldenGroßzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Siedlungslage€ 445.000140 m²
4641 Steinhaus++Modernes Wohnhaus in Steinhaus - ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach++€ 699.000138 m²
4072 AlkovenHistorisches Gebäude in Alkoven zum Verkauf€ 425.000150 m²
Neue HeimatAttraktive Rendite! Ifa Bauherrenmodell Plus N°507 mit Wohnungszuordnung und Steueroptimierung in LinzDie Objekte kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Nach Stadtteil und Gemeinde suchen
Wo gerade Häuser liegen. Der Link führt in den Atlas mit allen Daten zur Lage.
Im Umland
Was wir zeigen und die Portale nicht
Beim Haus entscheidet die Nachbarschaft über den Wert, und über sie schreibt kein Exposé etwas Nachprüfbares. Diese vier Quellen sind amtlich und für jede Adresse abrufbar.
Wie heiß der Sommer wird
Das Donautal staut die Wärme, die Hanglagen in Urfahr bekommen abends Luft von oben. Wir zeigen die Wärmebelastung je Lage, gerechnet aus dem Klimamodell.
Hitzekarte ansehen →Wie viel Sonne die Wohnung bekommt
Besonnung je Fassade, gerechnet mit den amtlichen Gebäudehöhen der Nachbarschaft. Ein Südbalkon im Innenhof ist kein Südbalkon.
Sonnen-Check öffnen →Was der Grund kostet
Beim Haus ist der Grundanteil die groessere Haelfte des Preises. Die amtlichen Baugrundpreise je Bezirk und Gemeinde stehen auf unserer Grundstuecksseite, samt Widmungsfragen, die vor jedem Kauf stehen.
Baugrundpreise ansehen →Worauf es beim Hauskauf ankommt
Der Grund ist die größere Hälfte
Bei einem Einfamilienhaus steckt oft mehr Wert im Grundstück als im Gebäude. Der amtliche Baugrundpreis der Gemeinde ist darum die aussagekräftigere Zahl als jeder Quadratmeterpreis für Wohnungen.
Verkehr entscheidet über die Ruhe
Der Deckel am Bindermichl und in Spallerhof hat die Belastung dort deutlich gesenkt, andere Abschnitte der A7 sind offen. Was für eine konkrete Adresse gilt, steht in der amtlichen Lärmkarte und bei uns neben jedem Objekt.
Heizung und Sanierungsstand
Der Energieausweis ist Pflicht und gehört vor die Besichtigung, nicht danach. Bei einem unsanierten Haus kostet der Umstieg auf eine Wärmepumpe samt Dämmung einen Betrag, der die Preisverhandlung verändert.
Die Nebenkosten kommen obendrauf
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf grob acht bis zwölf Prozent des Kaufpreises, die keine Bank finanziert.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Linz?
Eine seriöse Einzelzahl gibt es nicht, weil Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand mehr ausmachen als die Adresse. Linz ist deutlich günstiger als Wien und Salzburg, im Stadtgebiet ist das Angebot an Häusern aber klein, der größere Teil liegt im Umland.
Wo in Linz gibt es überhaupt Häuser?
Vor allem in den Hanglagen von Urfahr und am Pöstlingberg sowie an den Rändern im Süden und Osten. Das breitere Angebot beginnt in den Umlandgemeinden wie Leonding, Traun und Ansfelden.
Wie laut ist es an der A7?
Das hängt stark vom Abschnitt ab. Der Autobahn-Deckel hat die Belastung am Bindermichl und in Spallerhof deutlich gesenkt, andere Abschnitte sind offen. Die amtliche Lärmkarte zeigt es Adresse für Adresse.
Kostet wohnwahn etwas?
Nein. Wir sind ein privates Projekt von zwei Leuten, nehmen keine Provision und verlangen weder von Suchenden noch von Anbietern Geld.
Such nach dem, was dir wichtig ist
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: ruhige Lage, kühler Sommer, kurze Wege zur Arbeit, Budget. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.