Wie laut es wirklich ist
Die amtliche Umgebungslärmkarte für Linz. Die Stadt hat den Autobahn-Deckel am Bindermichl und trotzdem Lagen, an denen die A7 den Tag bestimmt. Der Unterschied steht in der Karte, nicht im Inserat.
Lärmkarte ansehen →Kaufen in Linz
Wohnung kaufen in Linz
Wer in Linz kauft, kauft zuerst die Lage: zwischen Urfahr, Innenstadt und den Bezirken an der A7 liegen beim Lärm Welten. Wir zeigen, was in der Stadt und im Umland bezahlt wurde, und daneben die Lage, wie sie gemessen ist.
Alle Eigentumswohnungen ansehen →
Aktuell im Bestand
37Objekte
Diese Eigentumswohnungen liegen gerade in Linz vor.
Altenberg bei LinzGeförderte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garagenstellplatz und optionalem Gartenanteil in Altenberg zu verkaufen!€ 289.00084 m²3 Zi
Innere StadtZentral, familienfreundlich & großzügig: 4-Zimmer-Wohnung nahe der Linzer Landstraße zu verkaufen!€ 319.00095 m²4 Zi
SpallerhofKleine möblierte Wohnung in Linz mit Loggia, und Garagenplatz€ 109.90024 m²1 Zi
PöstlingbergNeubau am Linzer Pöstlingberg: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz zu verkaufen!131 m²4 Zi
PöstlingbergExklusive Neubau-Gartenwohnung am Linzer Pöstlingberg – Traumhafte Aussicht und hochwertige Ausstattung!€ 912.000132 m²4 Zi
Innere StadtDesign trifft Innenstadt – hochwertig sanierte Stadtwohnung mit Balkon in Linz zu verkaufen!€ 393.000101 m²3 ZiDie Objekte kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Was Wohnungen hier tatsächlich kosten
Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge für Eigentumswohnungen je politischem Bezirk aus, aufgeschlüsselt nach Baujahr und Wohnungsgröße. Die Stadt Linz ist ein eigener politischer Bezirk, die Umlandgemeinden südlich der Donau, darunter Leonding, Traun und Enns, gehören zu Linz-Land. Die Zahl je Zeile ist der Median, also was bezahlt wurde, nicht was ein Inserat verlangt.
- Stadt Linz€ 3.640/m²
- Bezirk Linz-Land€ 2.870/m²
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025: bezahlte Preise aus Kaufverträgen 2021 bis 2025, Euro je m² Wohnfläche, Median je Bezirk. Die Stadt liegt klar über Linz-Land. Innerhalb der Stadt trennt das Baujahr: eine mittelgroße Wohnung ohne Balkon oder Terrasse kostet mit Baujahr bis 1960 2.845 Euro je Quadratmeter, ab 1991 3.974.
Nach Bezirk suchen
Wo gerade Kaufobjekte liegen. Der Link führt in den Atlas mit allen Daten zur Lage.
Im Umland
Was wir zeigen und die Portale nicht
Der Unterschied ist nicht die Zahl der Inserate, sondern was neben jeder einzelnen steht. Diese vier Fragen beantwortet keine Objektbeschreibung ehrlich, weil sie der Verkäufer schreibt.
Wie heiß der Sommer wird
Das Donautal staut die Wärme, die Hanglagen in Urfahr bekommen abends Luft von oben. Wir zeigen die Wärmebelastung je Lage, gerechnet aus dem Klimamodell.
Hitzekarte ansehen →Wie viel Sonne die Wohnung bekommt
Besonnung je Fassade, gerechnet mit den amtlichen Gebäudehöhen der Nachbarschaft. Ein Südbalkon im Innenhof ist kein Südbalkon.
Sonnen-Check öffnen →Was der Quadratmeter kostet
Was in Linz tatsächlich bezahlt wird, in der Stadt und im Umland, steht auf unserer Preisseite.
Preise ansehen →Worauf es beim Kauf ankommt
Die Nebenkosten kommen obendrauf
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Der Quadratmeterpreis sagt wenig ohne die Lage
Zwischen zwei Gegenden liegt oft mehr als das Doppelte, und innerhalb einer Gegend trennt eine einzige Straße mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Wert seiner eigenen Gegend daneben, nie einen Durchschnitt über die Region.
Rücklage und Betriebskosten prüfen
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Bei Anlegerwohnungen zählt die erzielbare Miete
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Linz?
Die Angebotspreise liegen deutlich unter Wien und Salzburg. Zwischen den Bezirken ist der Unterschied kleiner als in Wien, dafür schlägt die Lage an einer Verkehrsachse stärker durch, als der Preis vermuten lässt.
Welche Nebenkosten kommen beim Wohnungskauf dazu?
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent und Grundbuch-Eintragung 1,1 Prozent sind gesetzlich fix, dazu Vertragserrichtung mit etwa ein bis drei Prozent und eine allfällige Maklerprovision von höchstens drei Prozent plus Umsatzsteuer.
Wie laut ist es an der A7?
Das hängt stark vom Abschnitt ab. Der Deckel am Bindermichl und in Spallerhof hat die Belastung dort deutlich gesenkt, andere Abschnitte sind offen. Die amtliche Lärmkarte zeigt es Adresse für Adresse.
Kostet wohnwahn etwas?
Nein. Wir sind ein privates Projekt von zwei Leuten, nehmen keine Provision und verlangen weder von Suchenden noch von Anbietern Geld.
Such nach dem, was dir wichtig ist
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: ruhige Lage, kühler Sommer, kurze Wege zur Arbeit, Budget. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.