Wie laut es wirklich ist
Die amtliche Umgebungslärmkarte für Linz. Die Stadt hat den Autobahn-Deckel am Bindermichl und trotzdem Lagen, an denen die A7 den Tag bestimmt. Der Unterschied steht in der Karte, nicht im Inserat.
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Wohnung kaufen in Linz
Linz ist der günstigste Markt unter den vier Landeshauptstädten, die wir abdecken. Das macht die Lage nicht unwichtiger, im Gegenteil: zwischen Urfahr, Innenstadt und den Stadtteilen an der A7 liegen beim Lärm Welten.
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Aktuell im Bestand
6Objekte
Diese Eigentumswohnungen liegen gerade in Linz vor.
Ehrlich gesagt: mit 6 Objekten sind wir in Linz noch am Anfang. Zum Vergleichen reicht das nicht, und wir tun nicht so. Was diese Seite trotzdem beantwortet, steht weiter unten: was der Quadratmeter je Stadtteil kostet und wie laut eine Adresse gemessen ist.
4600 WelsSchlossherr: in gesucht - elegante Schlosswohnung mit Turmzimmer zu verkaufen! (inkl. Garage)€ 249.00096 m²
Bulgariplatz** Für Eigennutzer & Anleger ** Ideale Kleinwohnung in der Nähe des Musiktheaters!€ 139.00034 m²1 Zi
Froschberg** Neuer Preis ** Moderne 3-Zimmer Balkon Wohnung in Linz (inkl. TG-Platz)€ 295.00079 m²
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TraunExklusive Gartenwohnung mit Eigengarten & Option zur Verbindung mit weiterer Einheit!€ 479.00092 m²
TraunArchitektonisch durchdachtes Wohnen mit privater Terrasse!€ 385.00083 m²Die Objekte kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Nach Stadtteil suchen
Wo gerade Kaufobjekte liegen. Der Link führt in den Atlas mit allen Daten zur Lage.
Im Umland
Was wir zeigen und die Portale nicht
Der Unterschied ist nicht die Zahl der Inserate, sondern was neben jeder einzelnen steht. Diese vier Fragen beantwortet keine Objektbeschreibung ehrlich, weil sie der Verkäufer schreibt.
Wie heiß der Sommer wird
Das Donautal staut die Wärme, die Hanglagen in Urfahr bekommen abends Luft von oben. Wir zeigen die Wärmebelastung je Lage, gerechnet aus dem Klimamodell.
Hitzekarte ansehen →Wie viel Sonne die Wohnung bekommt
Besonnung je Fassade, gerechnet mit den amtlichen Gebäudehöhen der Nachbarschaft. Ein Südbalkon im Innenhof ist kein Südbalkon.
Sonnen-Check öffnen →Was der Quadratmeter kostet
Linz ist der günstigste der vier Landeshauptstadt-Märkte, die wir abdecken. Was das je Stadtteil heißt, steht auf unserer Preisseite.
Preise ansehen →Worauf es beim Kauf ankommt
Die Nebenkosten kommen obendrauf
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Der Quadratmeterpreis sagt wenig ohne die Lage
Zwischen zwei Bezirken liegt in Wien mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße oft mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Bezirkswert daneben, nicht den Stadtschnitt.
Rücklage und Betriebskosten prüfen
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Bei Anlegerwohnungen zählt die erzielbare Miete
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Linz?
Die Angebotspreise liegen deutlich unter Wien und Salzburg. Zwischen den Stadtteilen ist der Unterschied kleiner als in Wien, dafür schlägt die Lage an einer Verkehrsachse stärker durch, als der Preis vermuten lässt.
Welche Nebenkosten kommen beim Wohnungskauf dazu?
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent und Grundbuch-Eintragung 1,1 Prozent sind gesetzlich fix, dazu Vertragserrichtung mit etwa ein bis drei Prozent und eine allfällige Maklerprovision von höchstens drei Prozent plus Umsatzsteuer.
Wie laut ist es an der A7?
Das hängt stark vom Abschnitt ab. Der Deckel am Bindermichl und in Spallerhof hat die Belastung dort deutlich gesenkt, andere Abschnitte sind offen. Die amtliche Lärmkarte zeigt es Adresse für Adresse.
Kostet wohnwahn etwas?
Nein. Wir sind ein privates Projekt von zwei Leuten, nehmen keine Provision und verlangen weder von Suchenden noch von Anbietern Geld.
Such nach dem, was dir wichtig ist
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: ruhige Lage, kühler Sommer, kurze Wege zur Arbeit, Budget. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.