Grundstücke · Linz und Umland
Beim Grundstück entscheidet nicht die Ausstattung, sondern das Baurecht und der Boden. Was hier tatsächlich für Baugrund bezahlt wurde, steht unten je Gemeinde, aus den amtlichen Kaufverträgen. Der teuerste Baugrund der Region liegt dabei nicht in der Stadt.
Grundstücke suchen →Die Frage steht vor jedem Grundstückskauf. Das Land Oberösterreich führt die Flächenwidmungspläne aller Gemeinden in DORIS, parzellenscharf und auch für das Linzer Umland.
Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge aus und weist je politischem Bezirk und je Gemeinde einen Durchschnitt in Euro je Quadratmeter aus. Das sind tatsächlich bezahlte Preise, kein Angebot. Auffällig ist die Reihenfolge: In Leonding wurde je Quadratmeter mehr bezahlt als in der Stadt Linz selbst. Der Stadtwert mittelt über alle Bezirke, auch die industriell geprägten; in Leonding wird fast nur Einfamilienhaus-Grund gehandelt.
€ 537/m²
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Stand 2025. Transaktionspreise aus mehreren Jahren, auf das aktuelle Niveau gehoben. Ein Angebot liegt naturgemäß darüber, und ein einzelnes Grundstück kann durch Lage, Größe und Widmung weit abweichen. Die Spanne im Umland ist erheblich: zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde liegt fast der Faktor drei, bei Fahrzeiten, die sich um Minuten unterscheiden.
Jedes mit Reisezeit, Lärm und den Lage-Daten der Adresse.
In Linz ist noch kein Grundstück online. Die Preise oben gelten trotzdem, sie kommen aus der amtlichen Statistik und nicht aus unserem Bestand.
Ob und wie hoch gebaut werden darf, entscheidet der Flächenwidmungsplan, nicht der Verkäufer. Grünland bleibt Grünland, auch wenn im Inserat "Bauerwartungsland" steht: eine geplante Umwidmung ist eine Hoffnung, kein Baurecht.
Wasser, Kanal, Strom und die Zufahrt kosten Geld, wenn sie fehlen. Manche Gemeinden schreiben Aufschließungsbeiträge im fünfstelligen Bereich vor. Die Frage gehört vor die Preisverhandlung, nicht danach.
Bebaubare Fläche, Bauklasse und Bauweise begrenzen, was auf den Quadratmetern Platz hat. Ein großes Grundstück mit niedriger Dichte trägt oft weniger Haus als ein kleineres in einer höheren Bauklasse.
Zum Kaufpreis kommen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer und 1,1 Prozent Grundbuchseintragung, dazu Vertragserrichtung und, falls ein Makler vermittelt, dessen Provision. Bei einem Grundstück um 400.000 Euro sind das rund 25.000 bis 40.000 Euro.
Hanglage, Grundwasser und Altlasten verteuern das Fundament. Ein Bodengutachten vor dem Kauf ist billiger als eine Überraschung in der Baugrube.
Am schnellsten über unseren Flächenwidmungsplan Oberösterreich: Adresse eingeben, und die Widmung an dieser Stelle steht im Klartext da, aus den amtlichen Daten des Landes (DORIS). Die Pläne aller oberösterreichischen Gemeinden liegen dort parzellenscharf. Verbindlich ist die Auskunft der Gemeinde.
Die amtliche Statistik nennt für die Stadt Linz einen Durchschnitt von rund 537 Euro je Quadratmeter (Stand 2025, aus Kaufverträgen). Im Umland reicht die Spanne von rund 637 Euro in Leonding bis rund 225 Euro in Luftenberg an der Donau, also fast Faktor drei zwischen Gemeinden, die nur Minuten auseinanderliegen. Die Tabelle oben zeigt alle sechzehn einzeln.
Weil zwei verschiedene Dinge gemittelt werden. Der Linzer Wert umfasst das ganze Stadtgebiet, also auch Bezirke, in denen Baugrund selten und industriell geprägt ist. In Leonding wird fast ausschließlich Einfamilienhaus-Grund in Stadtnähe gehandelt, und genau der ist im ganzen Zentralraum am teuersten.
Dass eine Umwidmung erwartet, aber nicht beschlossen ist. Rechtlich ist es Grünland: es darf nicht gebaut werden, solange die Umwidmung nicht da ist. Ob und wann sie kommt, entscheidet die Gemeinde, nicht der Verkäufer.
3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent für die Eintragung ins Grundbuch, die Vertragserrichtung und gegebenenfalls die Maklerprovision. Zusammen sind das üblicherweise 6 bis 10 Prozent des Kaufpreises.
Nicht zwangsläufig. Aufgeschlossen heißt, dass die Erschließung rechtlich gesichert ist. Ob Wasser, Kanal und Strom bis zur Grundstücksgrenze liegen und was der Anschluss kostet, ist eine eigene Frage an die Gemeinde.
Die Suche zeigt jedes Grundstück mit Erreichbarkeit und Umgebung. Wer selbst ein Grundstück anbietet, stellt es kostenlos ein.