Wie laut es wirklich ist
Die amtliche Umgebungslärmkarte für Linz. Die Stadt hat den Autobahn-Deckel am Bindermichl und trotzdem Lagen, an denen die A7 den Tag bestimmt. Der Unterschied steht in der Karte, nicht im Inserat.
Lärmkarte ansehen →Häuser zur Miete in Linz
Haus mieten in Linz
Linz teilt sich beim Wohnen an der Donau. Südlich davon liegt die dicht bebaute Stadt im Tal, in dem sich die Wärme staut, nördlich steigt Urfahr zum Pöstlingberg an und bekommt abends Luft von oben. Beim Haus ist das der entscheidende Unterschied, und wir zeigen ihn je Adresse, zusammen mit der gemessenen Lärmzone.
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Aktuell im Bestand
Diese Häuser liegen gerade in Linz und Umgebung zur Miete vor.
Gerade liegt uns kein Linzer Haus zur Miete vor. Häuser zur Miete sind das knappste Segment überhaupt, und wir tun nicht so, als wäre es anders. Ein Suchauftrag meldet sich, sobald eines hereinkommt.
Was wir zeigen und die Portale nicht
Beim Haus entscheidet die Nachbarschaft über die Jahre, die man dort verbringt, und über sie schreibt kein Exposé etwas Nachprüfbares. Diese Quellen sind amtlich und für jede Adresse abrufbar.
Wie heiß der Sommer wird
Das Donautal staut die Wärme, die Hanglagen in Urfahr bekommen abends Luft von oben. Wir zeigen die Wärmebelastung je Lage, gerechnet aus dem Klimamodell.
Hitzekarte ansehen →Wie viel Sonne die Wohnung bekommt
Besonnung je Fassade, gerechnet mit den amtlichen Gebäudehöhen der Nachbarschaft. Ein Südbalkon im Innenhof ist kein Südbalkon.
Sonnen-Check öffnen →Was der Quadratmeter kostet
Linz ist der günstigste der vier Landeshauptstadt-Märkte, die wir abdecken. Was das je Stadtteil heißt, steht auf unserer Preisseite.
Preise ansehen →Worauf es beim Miethaus ankommt
Beim Haus gilt das Mietrecht oft gar nicht
Ein Gebäude mit höchstens zwei selbständigen Wohnungen ist vom Mietrechtsgesetz vollständig ausgenommen (§ 1 Abs 2 Z 5 MRG). Kein Richtwert, keine Obergrenze, keine Befristungsregeln, kein mietrechtlicher Kündigungsschutz. Es gilt, was im Vertrag steht, und deshalb ist der Vertrag beim Haus wichtiger als bei jeder Wohnung.
Die Heizkosten sind die zweite Miete
Bei einem unsanierten Einfamilienhaus erreichen sie im Winter leicht die Höhe der Kaltmiete. Der Energieausweis ist bei jeder Vermietung Pflicht und gehört vor die Besichtigung, nicht vor die Unterschrift. Ein Haus mit Klasse F kostet im Betrieb ein Vielfaches eines sanierten.
Betriebskosten und Instandhaltung liegen bei dir
Beim Haus rechnet keine Hausverwaltung ab. Kanal, Müll, Rauchfangkehrer, Gartenpflege und Schneeräumung stehen im Vertrag oder eben nicht, und im Vollausnahmebereich darf auch die Instandhaltung abweichend geregelt werden. Diese Zeilen vor der Unterschrift einzeln durchgehen.
Die Donau trennt zwei Wohnlagen
Im Tal südlich der Donau staut sich die Sommerwärme, in Urfahr und am Pöstlingberg fällt abends kühlere Luft ein. Dazu kommt der Verkehr: die A7 bestimmt trotz des Deckels am Bindermichl an manchen Adressen den ganzen Tag. Beides steht in unseren Karten, nicht im Inserat.
Häufige Fragen
Wo in Linz findet man Häuser zur Miete?
Vor allem in Urfahr, in Pöstlingberg-Nähe, in St. Magdalena und in den Randlagen von Ebelsberg und Pichling, dazu im Umland in Leonding, Traun und Pasching. Im dicht bebauten Zentrum gibt es kaum Einfamilienhäuser.
Wie heiß wird ein Haus im Linzer Sommer?
Das hängt an der Höhenlage. Das Donautal staut die Wärme, die Hanglagen in Urfahr bekommen abends Luft von oben. Unsere Hitzeseite zeigt die Wärmebelastung je Lage, gerechnet aus dem Klimamodell.
Gilt beim Haus derselbe Mieterschutz wie bei einer Wohnung?
Meistens nicht. Ein- und Zweifamilienhäuser sind vom Mietrechtsgesetz vollständig ausgenommen (§ 1 Abs 2 Z 5 MRG). Die Miethöhe ist frei vereinbar, eine Befristung braucht keine Mindestdauer, und gekündigt wird nach ABGB und Vertrag. Bei einem Haus mit drei oder mehr Wohnungen sieht es anders aus, dort greift das MRG zumindest teilweise.
Wie prüfe ich die Widmung der Nachbargrundstücke in Linz?
Über den Flächenwidmungsplan der Stadt beziehungsweise das Landes-GIS DORIS. Ein eigenes Werkzeug für Oberösterreich haben wir bisher nicht, anders als für Wien, Graz und Salzburg. Verbindlich ist ohnehin die Auskunft der Gemeinde.
Such nach dem, was dir wichtig ist
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: ruhige Lage, kühler Sommer, kurze Wege zur Arbeit, Budget. Und weil Miethäuser schnell weg sind, lohnt sich hier der Suchauftrag besonders. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.