Freiraum neu definiert- Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Option zur Mehrgenerationenlösung!
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
TOP 2- Freiraum neu definiert- Wohnen mit außergewöhnlichem Eigengarten!
In der Traunerstraße 96 entsteht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt vier Eigentumswohnungen. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern mit gemeinsamem Stiegenhaus und wird in energieeffizienter, schlüsselfertiger Bauweise errichtet.
Der Baubeginn ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Bauzeit beträgt voraussichtlich 12 bis 14 Monate.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 kWp errichtet.
Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Gartenflächen, Balkone und/oder Terrassen.
*** Wohnkonzept & Erweiterungspotenzial ***
In Kombination mit der darunterliegenden Einheit TOP 1 besteht bei Bedarf die Möglichkeit, eine gemeinsame Wohnlösung zu realisieren. Eine Verbindung kann über eine geplante Stiegenlösung erfolgen – ideal für Familien oder flexible Wohnkonzepte!
Hard Facts
- Wohnungstyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- Lage: Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 91,89 m²
- Balkon: ca.15,60 m²
- Terrasse: ca. 43,30 m²
- Eigengarten: ca. 135,00 m² (inkl. Einzäunung)
- Garagenstellplatz: 1 Stellplatz inkludiert
- Kellerabteil: inkludiert
Bau- & Ausstattungsdetails
- Massivbauweise
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 kWp
- 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
Detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen das vollständige Exposé und beraten Sie persönlich zu allen weiteren Details.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dass Wohnprojekt befindet sich im Zentrum des Trauner Stadtteils Oedt. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar, ebenso die überregionale Verkehrsanbindung Richtung Linz und Wels.
Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und bietet durch nahegelegene Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten eine ausgewogene Kombination aus städtischer Nähe und Wohnruhe.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 7 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 4 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
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Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 304 m · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 4 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
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