Preisreduktion! Eckgrundstück in begehrter Wohnlage

Das Grundstück liegt an der Kreuzung Heimkehrergasse/Mannschildgasse und ist in Richtung Heimkehrergasse Nord-Östlich und in Richtung Mannschildgasse Süd-Östlich ausgerichtet. Der aktuelle Zugang befindet sich in der Heimkehrergasse.

Das ca. 431 m² große Grundstück ist nahezu rechteckig und teilweise bebaut. Die Baulichkeiten befinden sich in einem äußerst desolaten Zustand und scheinen abbruchreif. Das gesamte Grundstück ist vermüllt, sowohl im Haus als auch im Garten. Der Garten ist verwildert, es gibt einige Bäume, Sträucher und sowie Schlingpflanzen.

Aufgrund der aktuellen Bausperre nach §8 (2) und (6) BO für Wien sind bei einer neuen Bebauung beide Flächenwidmungspläne zu beachten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Vielfalt – Lebensqualität – steigende Beliebtheit

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnlage in der Nähe des Laaer Waldes. Die Umgebung ist überwiegend als Wohngebiet geprägt und weist eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern sowie überwiegend Einfamilienhäusern auf.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Erholungsgebiete, wie der bereits erwähnte Laaer Wald. Auch der Kurpark Oberlaa lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Spazieren und Verweilen ein.

Mit dem Bus oder dem Auto erreicht man rasch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.