Charmantes Reihenhaus in 1140 Wien – 5 Zimmer, Garten und Terrasse erwarten Sie!

Wer läßt dieses hervorrragend geschnittene Reihenhaus wieder zu altem Glanz aufblühen?

Aus gesundheitlichen Gründen wurde das Haus in den letzten Jahren leider nicht mehr so gepfelgt und wartet auf neue Eigentümer, die es wieder regelmäßig nutzen!

Mit dem Expose´erhalten Sie auch für einen besseren Eindruck Vorschläge, wie die Räume leergeräumt aussehen.

Zwischen den Reihenhäusern verbinded eine Stiege die beiden Reihenhausblöcke, man gelangt hier zum Eingang des Hauses, der sich aufgrund der Hanglage im Untergeschoss befindet.

Sie betreten im Untergeschoss die geräumige Eingangshalle mit Treppenaufgang, einem Lagerraum unter der Treppe und einem großen Lagerraum mit der Gasetagenheizung.

Im Erdgeschoss befinden sich  das zentrale Vorzimmer, Wohnzimmerzimmer mit Schwedenofen und großem  Terrasse mit südseitigem Grünblick, der Essbereich  mit Ausgang in den  Eigengarten, die Küche mit sämtlichen Geräten  und ein WC.

Im Obergeschoss  gelangen Sie über einen zentralen Vorraum  drei Zimmer und das Badezimmer mit Wanne und WC.

Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und steht als zusätzlicher Stauraum, oder auch als Arbeitsplatz zur Verfügung.

Der Eigengarten wurde lange nicht mehr genutzt, läßt sich jedoch schön gestalten (siehe die Nachbargrundstücke).

Den Bewohnern der Anlage stehen ein Fahrradabstellräume zur Verfügung, wo sich auch die Postkästchen befinden.

Ein eigener Garagenabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Im Jahre 2023 wurden die Dächer aller Reihenhäuser saniert.

Hervorzuheben ist in dieser Anlage sicher der große Gemeinschaftsgarten ( ca. 1.800m²) hinter den Häusern, der den Bewohnern jeden Menge Platz bietet und von dem man direkt über eine angrenzende Wiese auf den Stadtwanderweg 8 und die Sofienalpe gelangen kann.

Hard Facts

• Wohnfläche von ca. 108 m²
• Nutzflächen im Untergeschoß und im ausgebauten Dachboden mit zusätzlich ca. 60m²
• 5 Zimmer
• 1 WC mit Handwaschbecken
• 1 Badezimmer mit Wanne und WC
• 1 Südterrasse ca. 15 m²
• 1 PKW-Garagenabstellplatz
• Eigengarten ca. 120 m²
• Gemeinschaftsgarten ca. 1.800 m² mit Trampolin, TT-Tisch und Kinderspielgerüst

Kaufpreis: € 498.000,-

Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein – ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Träume verwirklichen können.

Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die Brodner Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses gemütliche Reihenhaus in 1140 Wien besticht durch seine sonnige Südausrichtung und eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum malerischen Schloss Laudon. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur mit Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt, die fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten im nahen Einkaufszentrum sowie Banken, Post und öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahnhof, machen das Leben hier besonders komfortabel.

Ideal für Familien und Pendler!