Gartenwohnung | Exklusive Nachbarschaft | Stellplatz
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Preisniveau: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung in Pötzleinsdorf
In begehrter Wohnlage von Pötzleinsdorf, unweit von Natur und Stadtleben, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Gartenanteil. Die Immobilie wird nach einer Oberflächensanierung verkauft – Böden sowie Wände sind frisch renoviert.
Bitte beachten Sie, dass die Möbel durch ein Virtual Staging erzeugt wurden, die Wohnung wird abseits der Küche und des Bads unmöbliert übergeben.
Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine gut durchdachte und komfortable Aufteilung auf ca. 62 m² Wohnnutzfläche:
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 19 m²) und in den privaten Garten (ca. 178 m²)
Halb separierte, funktional gestaltete Küche
Ruhiges Schlafzimmer mit en suite Badezimmer
Separates Gäste-WC direkt beim Eingangsbereich
Die großen Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Informationen zum Objekt und Ausstattung
Ca. 62 m² Wohnnutzfläche
Ca. 19 m² Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 178 m² großen Garten
Frisch renovierte Böden und neu ausgemalte Wände
Fußbodenheizung für angenehme Wärme
Schlafzimmer mit Badezimmer en suite
Separates Gäste-WC beim Eingang
Halb separierte Küche – ideal für modernes Kochen und Wohnen
Erdgeschosslage für kühle Nächte im Sommer
Großzügige Fensterfronten für helle Räume
Für den Stellplatz in der hauseigenen Garage fallen zzgl. zum Kaufpreis EUR 29.000,- an
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Anleger, die Wert auf eine grüne Umgebung und hochwertige Wohnqualität legen.
Lage
Die Glanzinggasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im 19. Bezirk, Pötzleinsdorf. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie dem Türkenschanzpark sorgen für höchste Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu den Naherholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pötzleinsdorf
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
EinfamilienhäuserHäuser mit eigenem Garten, dazu Kleingartenanlagen. Wenig Durchgangsverkehr, viel Grün, ruhiger Alltag.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Einfamilienhäuser und Kleingärten"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈135 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 135 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 177 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: viele BäumeAuf 37 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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