Exklusives Baugrundstück in erster Reihe am Mühlwasser | 474 m² am Schilfweg in Wien | Eigengrund
Was dieses Grundstück ausmacht
- Alltags-Infrastruktur: gut versorgt
- Anbindung: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Wohnen direkt am Wasser – seltene Gelegenheit in absoluter Ruhelage
In absoluter Bestlage am Schilfweg, direkt in erster Reihe am Mühlwasser, gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause in unmittelbarer Wassernähe zu sichern.
Einzigartige Lage direkt am Wasser
Die unmittelbare Nähe zum Mühlwasser verleiht diesem Grundstück eine besondere Lebensqualität. Die Kombination aus Wasser, Natur und absoluter Ruhe schafft ein Wohngefühl, das sowohl Erholung als auch Exklusivität bietet – eine der begehrtesten Wohnlagen in Wien.
Perfekte Basis für Ihr Traumhaus
Mit ca. 474 m² Bauland bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines exklusiven Wohnprojekts.
Die Widmung ermöglicht eine flexible und hochwertige Bebauung
- Bauklasse: W I, 6,5 m, ogK
- 33 % bebaubar → ca. 156 m² bebaubare Fläche
- Bauweise: offen / gekuppelt / geschlossen möglich
Die größere Grundstücksfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten in der Planung – von weitläufigen Wohnkonzepten bis hin zu großzügigen Außenbereichen.
Wohnen zwischen Natur und Stadt
Hier wohnen Sie in einer der exklusivsten Lagen Wiens – direkt am Wasser und dennoch hervorragend angebunden. Die Kombination aus idyllischer Ruhelage und urbaner Nähe macht dieses Grundstück besonders attraktiv.
Spaziergänge entlang des Wassers, Freizeitmöglichkeiten in der Natur und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit der Stadt – ein Lebensstil, der höchste Lebensqualität verspricht.
Eckdaten im Überblick
Ca. 474 m² Bauland
Erste Reihe am Mühlwasser
Toplage Schilfweg
Bauklasse W I, 6,5 m, ogK
33 % bebaubar (ca. 156 m²)
Bauweise: offen / gekuppelt / geschlossen
Absolute Ruhelage
Ein Grundstück mit Seltenheitswert
Grundstücke in erster Reihe am Wasser sind rar – besonders in dieser Größe.
Dieses Angebot vereint Lage, Größe und Entwicklungspotenzial zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
Energieausweis gemäß Eavg: Für das gegenständliche unbebaute Grundstück ist kein Energieausweis erforderlich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
Merkmale des Grundstücks
Was darf hier gebaut werden?
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
EinfamilienhäuserHäuser mit eigenem Garten, dazu Kleingartenanlagen. Wenig Durchgangsverkehr, viel Grün, ruhiger Alltag.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Einfamilienhäuser und Kleingärten"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈34 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Kühle, angenehme Lage.
≈ 34 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
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Was diese Lage bietet
Erfüllt 4 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 43 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: viele BäumeAuf 22 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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