Gewerbeimmobilie mit Büro- und Lagerflächen in Top-Lage des 22. Bezirks | ca. 3.000 m² Nutzfläche
Was diese Fläche ausmacht
- ruhige Lauflage (0/100)
- Preisniveau: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in ausgezeichneter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre optimale Anbindung an das hochrangige Straßennetz, großzügige Lager- und Büroflächen sowie eine ausgezeichnete Logistik-Infrastruktur.
Die unmittelbare Nähe zur A22 Donauufer-Autobahn, zur U1-Station Aderklaaer Straße sowie zur Buslinie 25A gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Eckdaten
- Grundstücksfläche: 3.583 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 2.998 m²
- Büro- und Geschäftsflächen: ca. 684 m²
- Lagerflächen: ca. 2.314 m²
- Widmung: Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet
- Bauklasse II, geschlossene Bauweise
- Verkauf als Asset Deal
- bestandsfrei ab ca. Februar 2027
Gebäude & Ausstattung
Die Liegenschaft besteht aus einem großzügigen Lagergebäude mit angeschlossenem Bürotrakt und bietet ideale Voraussetzungen für Handels-, Logistik-, Produktions- oder Gewerbebetriebe.
Lagerbereich
- Hallenhöhe ca. 6,50 m bis Trägerunterkante
- zwei innenliegende Laderampen
- vier Anlieferungstore mit vorgelagerter Außenrampe
- zusätzliches Tor für Sattelschlepper
- Rolltor an der Nordseite
- teilweise zusätzliche Lagerflächen im 1. Obergeschoss
- Regale sind bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert
Bürobereich
- Der südlich angeordnete Bürotrakt erstreckt sich über Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und bietet:
- Bezugsfertige Büroflächen im 2. Obergeschoss
- Mitarbeiterküche
- Sanitärbereiche
- Ausbaureserven im 1. Obergeschoss
- Raumhöhen zwischen ca. 2,65 m und 2,90 m
Grundstück & Erschließung
Das rechteckige Grundstück befindet sich im Alleineigentum des Verkäufers und verfügt über eine Ein- und Ausfahrt von einer zur anderen Seite des Grundstücks. Eine entlang des Gebäudes verlaufende Privatstraße ermöglicht die problemlose Durchfahrt von LKWs und PKWs.
Durch die direkte Lage am stark frequentierten Rautenweg bietet die Liegenschaft zudem eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Werbewirksamkeit.
Lage
Das Gewerbegebiet ist geprägt von modernen Betriebs- und Industriegebäuden und zählt zu den etablierten Gewerbestandorten im Norden Wiens. Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Beheizung
- Bürogebäude: Gaszentralheizung
- Lagerhallen: teilweise Gasheizung, teilweise Elektroheizung
Verfügbarkeit
Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht voraussichtlich ab Februar 2027 bestandsfrei zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit hervorragender Verkehrsanbindung | Hohe Werbewirksamkeit durch die Lage am Rautenweg
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
InfrastrukturBahnanlagen, Kliniken, Schulen oder Friedhöfe prägen die Gegend, kaum durchgehende Wohnbebauung.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend städtische Infrastruktur und sonstige Nutzungen"
Bewertung
Wärme im Sommer
Kaum Grün, kein Wasser ums Eck. Die Hitze staut sich hier fast ungebremst.
≈ 20 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 193 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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