Ansfelden · 6 Zimmer · Büro

++Großzügige Gewerbefläche in hochfrequentierter Lage / Staffelmiete++

MaklerImmoContract

Miete€ 2.877 /Monat

Zimmer6 Zimmer

Fläche411 m²

€/m²€ 7

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage45/100
Verkehrslärmhörbar

Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
belebte Lage (45/100)

Ungefähre Lage · AnsfeldenUmkreis rund 252 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zur Vermietung gelangt diese großzügige Gewerbefläche in einer sehr frequentierten Lage in 4053 Haid/Ansfelden

Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss.

Über die Treppen erreicht man die verfügbare Fläche, die vielseitig verwendet werden kann.

Auf dieser Fläche wurde vor Jahren ein Fitnessstudio betrieben und daher sind auch getrennte Umkleideräume, Nasszellen, mehrere Duschen und Toiletten vorhanden.

Sie können sich die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen adaptieren und daher wird eine Staffelmiete vereinbart.

Staffelmiete / Nettomiete

EUR 4,50 im 1. Jahr
EUR 5.50 im 2. Jahr
EUR 7,50 im 3. Jahr
danach Indexanpassung lt. VPI
Parkplätze sind vorhanden!
Die Gewerbefläche ist sowohl öffentlich mit dem Zug als auch mit dem Bus gut erreichbar.
Mit dem Auto ist das Objekt über die A1 Abfahrt Traun sehr gut erreichbar.

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Eckdaten

Miete€ 2.877

Betriebskosten€ 1.028

Gesamt (warm)€ 3.905

NutzungsartBüro

Fläche411 m²

€/m²€ 7

BezirkAnsfelden

Baujahr1990

HeizungGas

Verfügbar abnach Vereinbarung

Online seitvor 8 Tagen

Beim Anbieter seitJuni 202339 Monate

EnergieausweisBHWB 52,5 (B) · fGEE 0,8 (A)

€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Werbefläche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · durchmischtÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Straßenverkehr und Autobahn oder Schnellstraße und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 105 m

Quelle und Methode

Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap

Mehr zur Lage →