Innere Stadt · Geschäft

Großzügige Geschäftsfläche mit ca. 849 m² Nutzfläche in Linzer Zentrumslage zu vermieten!

MaklerImmoContract

Miete€ 6.791 /Monat

Fläche849 m²

€/m²€ 8

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Was diese Fläche ausmacht

HochwasserZone HQ30
Lauflage100/100
Verkehrslärmhörbar
GrünPark in 104 m

Top-Lauflage (100/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · Innere StadtUmkreis rund 267 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss in sehr gut frequentierter Lage nahe der Landstraße in Linz mit einer Nutzfläche von ca. 849 m².

Die Fläche wurde von einem Lebensmittel Discounter genutzt und ist ab sofort verfügbar.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung nahe der Straßenbahnhaltestelle "Volksgarten", die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die vielfältigen Dienstleistungsangebote sorgen für ein lebendiges Umfeld. Zudem trägt die hohe Fußgängerfrequenz zur Attraktivität des Standorts bei, wodurch das Kundenpotenzial zusätzlich gesteigert wird.

Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen.

Aufteilung

ca. 592 m² (Verkaufsfläche)
ca. 257 m² (Nebenflächen)
+ Müllraum
+ Lager
+ Frischdienst
+ Tiefkühlraum
+ Kühlraum
+ Fleischarbeitsraum
+ Fleischkühlraum
+ Büro / Aufenthaltsraum
+ Garderobe Damen u. Herren
+ Waschraum Damen u. Herren
+ WC Damen u. Herren
+ WC Damen
+ WC Herren

Nutzungsmöglichkeiten

Verkaufsfläche für vielerlei Möglichkeiten: Fitnesscenter, Lebensmittel, Parfümerie, Kosmetik, Textil etc....

Parkmöglichkeiten: Kurzparkzone bzw. Tiefgaragenplätze im Haus gegen Gebühr

Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Verkaufsfläche.

Blumau nahe Landstraße

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Eckdaten

Miete€ 6.791

Betriebskosten€ 2.292

Gesamt (warm)€ 9.083

NutzungsartGeschäft

Fläche849 m²

€/m²€ 8

BezirkInnere Stadt

Verfügbar absofort

Online seitvor 6 Tagen

Beim Anbieter seitMärz 2025

EnergieausweisCHWB 95,1 (C)

€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungSondergebiet des BaulandesSondergebiet: die zulässige Nutzung hängt von der konkreten Widmung ab.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 104 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Linzer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Hochwasser

Diese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.

Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →

Mehr zur Lage →