Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Top-Lauflage (85/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Eingeführtes, Grosses Stammlokal
Schlummert IM Dornröschenschlaf
und wartet auf einen Gastronomenkuss
Objektbeschreibung
Vor Jahrzehneten wurden nach und nach
drei nebeneinder befindliche Lokale unbefristet angemietet,
umgebaut und verbunden.
Sohin sind nach wie vor drei Mietverträge da.
Die Küche wurde aufwendig ausgestattet,
ein großes Gastro-Lüftunsgsystem wurde eingerichtet
und die Lüftung im Hof über das Dach geführt.
Es wurde im ersten Gastraum eine Bar installiert
und in der Küche für den Straßenverkauf eine Durchreiche geschaffen.
Die Kühlaggregate der Bar sind im Kellerabteil situiert
und sind alternativ einsetzbar.
Im dritten Gastraum fand lange Zeit das Billardspiel statt.
Ein Tisch ist nach wie vor da.
Vor dem Lokal ist ein Schanigarten eingerichtet,
eine zweite Gästeterrasse ist uU. in der Nebengasse beantragbar.
Seit der Pandemie wird nicht mehr gekocht, und das Lokal
wird ohne Personalaufwand als Stammkneipe gefüht.
Ein Hinterausgang ins Haus ist als Notausgang deklariert.
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung
erfolgt durch eine moderne Gasetagenheizung.
Wir laden Sie herzlichst zu einer unvergesslichen Besichtigung ein!
Vorab können Sie eine virtuelle Begehung durch die Räume machen. (siehe Link)
Raumaufteilung
- Gastraum mit Bar
- Gastraum
- Gastraum
- Magazin
- Küche
- Magazin
- Vorraum (zu den WCs und zum Notausgang)
- WC (Damen-WC mit Vorraum)
- WC (Herren-WC mit Vorraum)
- Personalgarderobe
- Schanigarten (vor dem Lokal)
- WC Personal (am Gang)
- Miete
- Gesamtmiete dzt. € 2.350,- inkl. BK und USt
- Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM
- Eine angemessene Ablöse ist vorgesehen.
- Es ist kein Bier- oder Lieferanntenvertrag zu übernehmen!
- Lage
- Die geschützte, ruhige Lage im Bezirksteil ist sehr gut.
- Die infrasrukturelle Versorgung und die Verkehrsanbindung
- ist durch die Nähe zur Reinprechtsdorfer Straße
- und zum Siebenbrunnenplatz optimal.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Siebenbrunnenplatz
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
GründerzeitAltbauten um 1900 mit eher kleinen Grundrissen. Hohe Räume, oft ohne Lift, dichte Blockbebauung.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈282 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 282 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
BaustelleU-Bahnbau in der Nähe, bis Dezember 2026
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Reinprechtsdorfer Straße · ~2030 (200 m)
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 579 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an DECUS Immobilien weiter.