Qualitätsvolle Büroflächen

Objekt und Lage

Das Bürogebäude befindet sich in direktem Umfeld zur U4-Station Margaretengürtel bzw. dem Bruno-Kreisky-Park. In diesem gemischt-genutzten Gebäude können flexible und effiziente Büroflächen angemietet werden. Die ersten vier Etagen des Gebäudes sind klassische Büroflächen. Die oberen Stockwerke sind überwiegend Wohnungen.

Das 2. Obergeschoß hat eine Flächengröße von ca. 422 m². Auch diese Fläche bietet dreizehn getrennt begehbare Büroräume sowie getrennte WC-Einheiten.

Das 3. Obergeschoß mit ca. 425 m² hat zusätzlich 12 Büroräume, zahlreiche Archiv- und Lagermöglichkeiten sowie eigene WC-Gruppen.

Grundsätzlich sind die Büroflächen aktuell sehr schön unterteilt. Natürlich bietet sich die Möglichkeit, den Grundriss zu verändern. Weitere Unterteilungen oder aber auch eine Öffnung der einzelnen Räume wäre möglich. Die Büroeinheiten waren zuletzt langfristig vermietet. Eine Auffrischung und einzelne Sanierungsmaßnahmen werden vom Liegenschaftseigentümer auf Mieterwunsch umgesetzt. Eine Klimaanlage, ein Lift, öffenbare Fenster, Kabelkanäle für die IT etc. sind natürlich vorhanden. Hervorzuheben ist zudem die großzügige Werbemöglichkeit am Gebäude.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka-Angaben.

+++ Bezug nach Vereinbarung

Ausstattung

• Kühlung/Klimatisierung
• Lift
• Eigener Antritt im Erdgeschoß möglich
• Individuelle Auffrischung/Sanierung auf Mieterwunsch möglich
• Attraktive Raumtrennungen vorhanden (Flexibilität gegeben)
• Getrennte WC-Einheiten
• Lichtdurchflutete und helle Büroeinheiten
• Terrasse (1.OG)
• Parkplätze im Haus
• Werbemöglichkeiten am Haus
• Innenfotos - Beispielfotos
• Energieausweis wird nachgereicht

Stellplätze

• 12 Innenstellplätze können angemietet werden

Verkehrsanbindung

Das gegenständliche Bürohaus befindet sich in direkter Umgebung zur U4 Station Margaretengürtel bzw. dem Bruno-Kreisky-Park. Das Bürohaus ist öffentlich somit ideal erreichbar. Auch die Buslinie 12A und die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 halten im direkten Umfeld zur Liegenschaft. Über den Margaretengürtel oder die Schönbrunner Straße ist das Bürohaus auch perfekt mittels PKW erreichbar. Ungefähr 12 Stellplätze können ebenerdig oder im Untergeschoß des Bürohauses angemietet werden.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.