Moderne Büros in der Josefstadt

Objekt und Lage

• Das sanierte Bürogebäude befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

In der näheren Umgebung befinden sich einige Lokale und Nahversorger, ebenso befinden sich neben dem Gebäude mehrere Bus und Straßenbahnstationen, wodurch eine gute Infrastruktur gegeben ist.

Die Büros erstrecken sich über 6 Etagen und sind mit einem Lift verbunden.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Gemeinschaftsterrasse im Innenhof.

Durch den großen Innenhof sind die Büros gut belichtet, sehr hell und ruhig.

Ebenso verfügt die Liegenschaft über eine eigene Garage in der Parkplätze angemietet werden können.

Die gute Lage der Liegenschaft im Herzen der Josefstadt sorgt dafür, dass ein attraktives Angebot an Einzelhändlern, Gastronomie und Dienstleistern vorhanden ist. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen mehrere Busse und Straßenbahnen, deren Haltestellen sich unweit der Liegenschaft befinden. Ebenso ist die Wiener Innenstadt in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch den effizienten Grundriss des Hauses können die Büros sehr individuell gestaltet werden. Jede der verfügbaren Büroeinheiten verfügt über zwei getrennte Toiletten und eine Teeküche.

Die Betriebskosten  (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Ausstattung: Büroflächen

Sanierte Fassade

Saniertes Stiegenhaus

tlw. klimatisiert (Nachrüstung möglich)

Individuelle Raumgestaltung

Gemeinschaftsterrasse

Teeküche

Serverraum

Außenjalousien

barrierefrei

Energieausweis wird nachgereicht

Stellplätze

• Ebenfalls verfügt die Liegenschaft über eine eigene Garage in der Parkplätze angemietet werden können.

Verkehrsanbindung

Autobus Linie 13A und 48A, Straßenbahn: Linie 2 und 46; schnelle Anbindung zu den Verkehrsknotenpunkten, durch die Nähe zur Ringstraße und dem Gürtel

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.