Nähe Landesgericht | ab sofort - gekühltes Altbaubüro | Erstbezug nach Sanierung
Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Top-Lauflage (90/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Das späthistorische Gründerzeithaus befindet sich an der Ecke Alser Straße, in einer belebten, aber charmanten Stadtlage des 8. Wiener Gemeindebezirks.
Unmittelbar nebenan dem Landesgericht für Strafsachen Wien gelegen, bietet die Adresse ein repräsentatives Umfeld mit perfekter Infrastruktur.
Zahlreiche Lokale, Cafés, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich das beliebte Café und Restaurant Edison, das mit seiner modernen Atmosphäre und großen Terrasse für zusätzliche Belebung und urbanes Flair sorgt.
Das repräsentative, herrlich sanierte Altbaubüro mit Wiener Altbauflair, befindet sich absoluter in Toplage der Josefstadt und ist bestens für anspruchsvolle Unternehmen geeignet.
Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben.
Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit (3 bis 5 Jahre Kündigungsverzicht)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Gesamtmiete: € 6.710,00 inkl. BK und Ust.
Ausstattung
- öffenbare Fenster
- Besprechungszone
- 6 Räume (5 davon zentral)
- SR/AR
- Parkettboden
- eingerichtete Teeküche
- helle, hohe Räume
- getrennte Sanitäreinheiten
- Fensterbankkanäle
- CAT 7 Verkabelung
- Kühlung via Splitgeräte
- Personenlift
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 131kWh/m².a
Verkehrsanbindung
U2 Station: Rathaus (7 Gehminuten), U6 Station: Alser Straße (10 Gehminuten), Straßenbahnlinie 43 und 44 (150 m entfernt), Autobus Linie 13 A (250 m entfernt)
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
GründerzeitAltbauten um 1900 mit großzügigen Grundrissen. Hohe Räume, dichte Blockbebauung, meist gute Nahversorgung.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈356 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 356 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5 Frankhplatz · ~2030 (200 m)
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 502 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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