Großzügige Büroflächen im Herzen von 1090 Wien | insgesamt rund 3.000 m² für Ihre Vision!

Objekt und Lage

Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine großzügige Fläche von bis zu 3.000m² besticht, sondern auch durch seine hervorragende Lage und Verkehrsanbindung.

Dieses beeindruckende Objekt befindet sich im 9. Bezirk, einem der lebhaftesten und kulturell reichsten Stadtteile Wiens. Hier vereinen sich Tradition und moderne Lebensqualität und Sie profitieren von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustüre. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Mitarbeiter und Kunden stets schnell und unkompliziert mobil. Auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was nicht nur für Pendler, sondern auch für Ihre Geschäftspartner von Vorteil sein kann.

Das Umfeld dieser Immobilie ist ebenso vielversprechend. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Reichweite, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Zudem sind Universität und höhere Schulen in der Umgebung.

Lebensqualität wird hier groß geschrieben. Supermärkte, Bäckereien und diverse gastronomische Angebote laden zum Verweilen ein und sorgen dafür, dass sowohl Sie als auch Ihre Mitarbeiter sich in der Umgebung wohlfühlen.

Nutzen Sie die Chance, in einer so zentralen Lage tätig zu werden, wo sich Menschen, Ideen und Kulturen begegnen. Die großzügigen Büroflächen bieten Ihnen die Flexibilität, Ihre Räumlichkeiten individuell zu gestalten – ob offene Bürokonzepte, Gruppenbüros, Einzelbüros oder Besprechungsräume, hier ist alles möglich.

Verfügbare Büroflächen

• 2. OG, Top ca. ca. 1.271,90 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage
• 3. OG, Top ca. ca. 1.063,76 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage
• 4. OG, Top ca. ca. 520,55 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage
• 5. OG, Top ca. ca. 277,51 m²

Ausstattung und Haustechnik

• Kühlung via FanCoils
• außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (süd- ost- und westseitig), BUS-gesteuert
• BUS-gesteuerte Leuchten
• Teppichböden
• schallgedämmte Glaswände und Türen zum Gang hin
• vorhandene Teeküchen
• Kabelkanäle in der Fensterbank
• CAT-Verkablung
• Serverräume
• Internet-Zuleitung mit Glasfaser, Satellit und Kupfer
• Zutrittssystem
• Fernwärme
• Kälte durch zentrale Kältemaschine im Keller
• Heizung und Kühlung über Gebläse-Konvektoren im Parapet
• Brandmeldeanlage
• Aufzug
• Betriebskosten-Akonto: ca. € 3,41/m²/Monat/netto
• Heiz- und Kühlkosten-Akonto: ca. € 2,37/m²/Monat/netto (variabel nach Verbrauch)

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 39,7kWh/m².a

Stellplätze

• Tiefgarage im Haus (Stellplätze verfügbar)

Verkehrsanbindung

• U4-Station Friedensbrücke, S-Bahn-Anbindungen am Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien 5, 33, 1, D
• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.