Büro- und Geschäftsflächen | mit Terrasse | Erstbezug | Edelrohbau
Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Top-Lauflage (78/100)
- Erreichbarkeit & Lauflage: Top-Lauflage
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
- Die Geschäftslokale befinden sich im Erdgeschoß einer Wohnhausanlage mit 96 Wohneinheiten.
- Der Zugang und die Ausrichtung der Gewerbeflächen ist Richtung Oberlaaer Straße.
Wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. können aufgrund der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – nur 600 m bis zur U1 Station Neulaa – schnell erreicht werden.
Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sind im Nahbereich gegeben, wie zum Beispiel die Therme Oberlaa und der Kurpark. Nur ein paar Gehminuten entfernt befindet sich der Liesingbach mit einem schönen Rad- oder Spazierweg.
+++ Bitte BEI Anfragen UM Schritfliche Bekanntgabe Ihrer Gewünschten Nutzung.
Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben.
+++ 10 Jahre Mietvertragslaufzeit, 5 Jahre Kündigungsverzicht
+++ Firmenneugründungen: Rücklagengarantie als Sicherstellung bzw. Bürgschaft ist erforderlich
Büro-/Geschäftsfläche (Ecklokal), ca. 230 m²: Gesamtmiete € 3.822,45 inkl. Ust. und BK (exkl. Heizung und Strom)
Kaution: 4-6 BMM je nach Bonität (€ 15.289,79 bis € 22.934,68)
Provision: 3 BMM (€ 11.467,34)
Büro-/Geschäftsfläche, ca. 70 m²: Gesamtmiete € 1.165,42 inkl. Ust. und BK (exkl. Heizung und Strom)
Kaution: 4-6 BMM je nach Bonität (€ 4.661,65 bis € 6.992,48)
Provision: 3 BMM (€ 3.496,24)
Ausstattung
Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoß der Wohnhausanlage und sind derzeit im Edelrohbau. Der Estrich und Verteiler werden vermieterseits noch gemacht. Leitungen für Sanitär und Küche vorhanden. Be-und Entlüftung bzw. Kühlung nicht vorinstalliert. Individueller Ausbau möglich, nach Vereinbarung gegen Erhöhung der Miete. Bezug|Übergabe in etwa 4 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung. Terrassen sind in den Innenhof ausgerichtet.
Energieausweis liegt vor
- Heizwärmebedarf: 50,52kWh/m².
Verkehrsanbindung
- Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
- Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Wohnbau im GrünenZeilen- und Punkthäuser mit viel Freiraum dazwischen. Wohnen im Grünen, aber im Geschoßbau.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Bebauung mit überwiegend durchgrüntem Geschoßwohnbau"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈246 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 246 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 193 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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