Top moderne Gewerbefläche | Ordination, Praxis oder Büro - Miete oder Kauf

Objekt und Lage

In die Vermarkung gelangt eine top moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbefläche in der Laxenburger Straße 151.

Das ca. 285 m² große Büro erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich inmitten des innovativen Neubauprojekts ”Am schönen Platz” von Andrè Heller.

Im Gesamtprojekt, welches über 200 Wohnungen und mehrere Gewerbeflächen umfasst, wird viel Wert auf Nachhaltigkeit und grünes Design gelegt. Durch die ausgiebige Bepflanzung in den Außenbereichen wirkt das Areal sehr freundlich und einladend.

In der direkten Nähe befinden sich einige Supermärkte, Drogerien, sowie Kindergärten. Im Umfeld befinden sich auch einige Sport und Freizeitmöglichkeiten.

In die Bürofläche selbst gelangt man über das EG, in dem sich auch der Eingangsbereich befindet. Der Hauptteil des Büros liegt im 1. OG und kann dort auch vom allgemeinen Eingangsbereich per Lift barrierefrei erreicht werden. Innerhalb der Fläche gibt es eine interne Treppe, welche beide Geschosse verbindet. Durch die hohe Flexibilität der Fläche, sowie den bereits vorbereiteten Anschlüssen, gibt es abseits der Nutzbarkeit als Büro auch die Möglichkeit die Fläche als Ordination, Praxis oder ein ähnliches Konzept anzumieten.

Die Flexibilität spiegelt sich auch in den verschiedenen Möglichkeiten der Anmietung bzw. des Kaufs wieder:

Variante 1 | Miete im Edelrohbau: EUR 11,00/m²/Monat netto

Variante 2 | Miete Standard ausgebaut: EUR 14,50/m²/Monat netto

Variante 3 | Kauf ausgebaut: EUR 4.000,00/m² netto

Die Betriebskosten  werden nachgereicht

Highlights aus dem Areal

• Kleinkinder- und Jugendspielplätze
• Bambus am südlichen und östlichen Projektrand sorgt für Sichtschutz und erzeugt grüne Räume
• Nebeldüsen und Beleuchtung im Außenbereich
• Ein versteckter Platz: Gruß aus Marokko
• Ein Brunnen, Glashäuser und Bodenbeläge aus Mosaik

IN DER Nähe

• FH Campus Wien, HTL Wien 10, Pädag
• Kindergarten
• Sport- und Bademöglichkeiten
• Internationale Konzerne
• Golfplatz
• Energieausweis   wird nachgereicht

Verkehrsanbindung

• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.