Betriebsobjekt | ca. 4.679 m² Lager mit Büro | Bcc Zentrum | A23 St. Marx

Objekt und Lage

Zur unbefristeten Vermietung gelangen moderne Büro- und Lagerflächen in einer im Jahre 1995 errichteten und im Jahre 2001 durch Zubau erweiterten Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Kreativzentrum Neu Marx und zur A23 - das gegenständliche Objekt eignet sich sowohl für Produktions- als auch zu Lager- bzw. Logistik zwecken.

Flächen: ca. 4.679 m² gesamt, davon

ca. 1.417 m² im EG

ca. 1.474 m² im 1.OG

ca. 1.480 m² im 2.OG

ca. 308 m² im KG

die Lagerflächen (ca. 3.328 m²) erstrecken sich vom EG bis zum 2.OG und sind über 2 Lastenlifte verbunden

die Büroflächen (ca. 470 m²) erstrecken sich vom EG bis zum 2.OG und sind über 1 Personenlift verbunden

Konditionen

• Miete: € 7,00/m²/Monat/netto
• Betriebskosten: ca. € 0,70/m²/Monat/netto
• Gesamtmiete: € 43.233,60/Monat/inkl. BK und Ust.
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertrag: unbefristet, 5 Jahre Kündigungsverzicht
• Bezug: nach Vereinbarung

Ausstattung

• Rolltor (4 m hoch x 3,9 m breit)
• 3 Laderampen im EG
• 2 Lastenlifte (ca. 2,5 m hoch x ca. 1,7 m breit - á 2.400 kg Nutzlast bzw. 32 Personen)
• 1 Personenlift für den Bürotrakt
• Tresorraum im Untergeschoß (ca. 57 m²)
• Klimatisierung und Belüftung (großteils auch in den Lagerflächen)
• Gaszentralheizung

Energieausweis   liegt vor

Heizwärmebedarf: 82,31kWh/m².a

Stellplätze

• ausreichend Freistellplätze am Gelände verfügbar | € 75,00/Stellplatz/Monat/netto

Verkehrsanbindung

Der Individualverkehr ist über die in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindlichen Auffahrt "Sankt Marx" der A23 (Südosttangente) optimal an das regionale Verkehrs- und Autobahnnetz angebunden - über den Rennweg gelangt man in ca. 15 Fahrminuten ins Stadtzentrum; öffentlich ist die Liegenschaft über die U-Bahn-Linie U3 "Zippererstraße", die Autobuslinien 74A und 80A sowie die Straßenbahnlinie 71, erreichbar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.