Büro- und Lagerkombination in Top-Lage nahe Flughafen Wien | ca. 285 m² Lager/Halle zzgl. ca. 162 m² Büroflächen…

Hinweis: Schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, sowie um genaue Informationen um welchen Lagerzweck es sich bei Ihrer gewünschten Nutzung handelt.

Objekt und Lage

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt bietet eine Kombination aus großzügiger Lagerfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Erdgeschoß.

Die Liegenschaft umfasst eine Lagerhalle mit ca. 285 m² Nutzfläche, die sich ideal für Lagerung, Logistik oder leichte Produktion eignet. Die Halle bietet ausreichend Platz für Warenlagerung, Regalsysteme oder betriebliche Nutzung verschiedenster Art.

Ergänzend dazu stehen ca. 162 m² Büroflächen zur Verfügung. Diese Flächen können flexibel als Büro oder zusätzliche Lagerflächen genutzt werden und ermöglichen eine praktische Kombination aus Verwaltung und operativer Nutzung am selben Standort.

Durch die funktionale Aufteilung eignet sich das Objekt besonders für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk, Logistik, E-Commerce oder Dienstleistung.

Die Immobilie befindet sich in Simmering, einem etablierten Gewerbestandort im Süden Wiens.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an das Wiener Stadtgebiet aus.

Unternehmen profitieren hier von einer praktischen Infrastruktur, sowie einer effizienten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum internationalen Flughafen Flughafen Wien‑Schwechat, der in nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar ist.

Facts

• Kombination aus Lager- und Büroflächen
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• gut erreichbarer Gewerbestandort
• funktionale Flächenaufteilung

EG ca. 285 m²: Lager/Halle (4,2 m Höhe), ebenerdig befahrbar, Rolltor, Doppelflügeltür, tlw. natürliche Belichtung

EG ca. 162 m²: 4 helle Büros + weiterer Raum im Lagerbereich

eingerichtete Teeküche

Kabelkanäle an den Wänden

Serverraum mit CAT5e Verkabelung

getrennte Sanitäreinheiten

tlw. Kühlung via Splitgeräte in den Büroräumen

Büroheizung über Radiatoren

Hallenheizung über Deckengebläse (Warmluftheizung)

Wärmeversorgung über zentrale Ölheizung

zwei Zu- und Abfahrtsmöglichkeiten

LKW Zufahrtsmöglichkeit

+ + + Reserviert

Mietvertrag: befristete Laufzeit bis 10 Jahre, mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Miete: € 3.950,00/Monat/netto

Betriebskosten: ca. € 580,00/Monat/netto

Strom- und Heizkosten, pauschal: ca. € 660,00/Monat/netto

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 145,30kWh/m².a

Stellplätze

• 4 Stellplätze: á € 70,00/Stellplatz/Monat/netto
• im Außenbereich sind weitere Stellplätze verfügbar, auf Anfrage;

Verkehrsanbindung

Direkt vor dem Objekt hält die Buslinie 73B (Haltestelle „Dreherstraße“). Die S-Bahn Kaiserebersdorf (S7) ist wenige Minuten entfernt, von dort bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen. Die U3‑Station Enkplatz ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem PKW ist die Lage optimal angebunden über A23, A4 und S1; Flughafen und Wiener Innenstadt sind in 10 bis 20 Minuten erreichbar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.