Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Top-Lauflage (90/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering.
Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld.
Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen
Ausstattung: Büroflächen, 1. Stock
öffenbare Fenster
Gasetagenheizung
kein Personenlift
nicht barrierefrei
keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich)
getrennte Sanitäreinheiten
Parkett-/Fliesenboden
Vorraum
EDV-Verkabelung: Mietersache
Top 2 (1), ca. 110 m²: 4 Räume, Teeküchenanschlüsse
Top 3, ca. 120 m²: 4 Räume, AR, Teeküchenanschlüsse müssen hergestellt werden
Anmerkung
Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden.
Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen.
Energieausweis liegt vor
- Heizwärmebedarf: 128,5kWh/m²a
Stellplätze
- Öffentliche Garage in unmittelbarer Umgebung
Verkehrsanbindung
Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar ist.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Neubau ab 1991Bauten ab 1991 und Stadterweiterung. Meist mit Lift, Balkon und guter Dämmung, oft geplante Infrastruktur.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Neubau ab 1991 und Stadterweiterung"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈323 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 323 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 57 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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