Lmnt Offices | Büroprojekt - ab Mitte 2026

Objekt und Lage

Lmnt Offices a uf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf  ca. 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten.

Das Projekt befindet sich angrenzend an die dynamischen Entwicklungsgebiete St. Marx-Erdberg & Hauptbahnhof an der Schnittstelle der Wiener Bezirk 3, 10 und 11. Das direkte Umfeld ist von Bürogebäuden mit renommierten Mietern wie z.B. Otto Bock healthcare products, Finanzamt (Zollamt Wien), medianet.group, S&T Austria, sowie von der Entwicklung des Immobilienprojektes „Wohngarten“ mit ca. 31.000 m² Wohnnutzfläche und ca. 3.000 m² für Einzelhandel geprägt.

Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage.

Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab.

Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die Ögni-Zertifizierung dokumentiert.

Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

Anmerkung

• Betriebskosten/m²/Monat/netto: voraussichtlich zwischen ca. € 3,00 und € 4,00

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche

verfügbar: ca. Sommer 2026

Gebäude-Highlights

• Regelgeschoss: ca. 3.900 m²
• Ergreifende Architektur
• Großzügige Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss & Begrünte Innenhöfe
• Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung
• Großzügige Anlieferungszonen
• Repräsentative Lobby und weitläufige Erschließungsgänge
• Behindertengerechtes WC
• Fahrradabstellräume mit Duschen
• E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
• Anbindung an das Glasfasernetz

Ausstattung

• Doppelboden
• Öffenbare raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- & Heizungssystem (Lüftung m. Lüftungskanälen im Doppelboden &
• Bauteilaktivierung)
• Flexible Raumaufteilung & wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster:1,35 m)
• Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
• Videogegensprechanlage
• Hochwertiger Standard-Mieterausbau - Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
• Vollschutz-Brandmeldeanlage
• Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80 m, Raumhöhe Flur: 2,50 m
• Energieausweis wird nachgereicht

Stellplätze

• 213 Tiefgaragenstellplätze € 110,00/Stellplatz/Monat

Verkehrsanbindung

Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.