Außergewöhnliche Loftbüros in ehemaliger Fabriksanlage

Objekt und Lage

Der unter Denkmalschutz stehende, östliche Teil der ehemalig größeren Fabriksanlage wurde in den Jahren 1909/1910 nach den Plänen des Architekten Franz Sobotka errichtet und 1991 revitalisiert bzw. erweitert. Das Objekt beheimatete anfänglich die österreich-amerikanische Gummiwerke AG. 1930 wurde die Liegenschaft von der „Großeinkaufsgesellschaft Österreichischer Konsumvereine“ übernommen und zum „Neuen Schneidereigebäude“ umgebaut. Heute dient es als Bürogebäude, das zusätzlich ein Fitnesscenter beherbergt.

Der lang gestreckte Skelettbetonbau hat eine dominante Sichtziegelverkleidung mit Ständergliederung und neoklassizistische Dekorelemente.

Insgesamt verfügt das Bürogebäude über etwas über 3.000 m² Bürofläche, die sich auf das 2. bis 5. OG aufteilen. Unterschiedliche Teilungsmöglichkeiten ermöglichen eine Vielzahl an zur Verfügung stehenden Flächengrößen. Eine Gesamtanmietung aller Büroflächen ist selbstverständlich auch möglich. Die insgesamt etwas über 3.000 m² Büroflächen erstrecken sich vom 2. bis ins 5. OG und verfügen teilweise über innenliegende Verbindungsstiegen. Die Büroflächen bestechen mit hohen Raumhöhen, großzügigen Raumgrößen sowie einem hohen Glasanteil. Heizung und Kühlung erfolgt via FanCoils, die IT Leerverrohrung ist über Bodendosen gelöst.

Im Haus befindet sich ein Fitnessstudio der hochwertigen Holmes Place Kette.

Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

Die Lage mitten im 14. Bezirk garantiert eine sehr gute Anbindung, Infrastruktur und Nahversorgung - in nur wenigen Gehminuten erreicht man diverse Lokale, eine Apotheke, unterschiedliche Supermärkte und eine Bäckerei. Die U-Bahn Station U3 Hütteldorfer Straße sowie diverse Straßenbahn- und Busverbindungen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Ausstattung

• Heizung & Kühlung via FanCoils
• Teeküchen in unterschiedlichen Größen
• getrennte Sanitäranlagen
• zum Teil abgependelte Spiegelrasterleuchten
• IT-Leerverrohrung über Bodendosen
• Teppichboden
• Personenaufzug
• 4. und 5. OG über interne Stiegen verbunden
• großzügige Terrassen im 3. und 5. OG mit Blick über Wien
• Innenfotos - beispielhaft von den unterschiedlichen Geschossen
• Energieausweis wird nachgereicht

Verkehrsanbindung

• U3, Straßenbahn: 49, S-Bahn: S45, Autobus: 51A
• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.