Hochwertig ausgestattete Bürofläche im beliebten Bürohaus Skyline Offices - Breeam zertifiziert

Objekt und Lage

Das Geschäftshaus „Skyline“  im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Der architektonisch markante Gebäudekomplex verfügt über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen. Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem Geschäftsviertel.

Das im Jahr 2008 errichtete Geschäftshaus hat eine Gesamtmietfläche von ca. 15.774 m², die sich auf drei Bauteile aufteilt, wovon ca.12.771 m² auf Büroflächen und der Rest auf Gastronomie- ( Brandauers Bierbögen ) sowie Fitnessflächen ( Crossfit Arch ) entfallen. Unter dem Geschäftsgebäude finden in einer 3-geschossigen Tiefgarage 265 PKWs Platz.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,50/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung

Mietvertrag: befristet

Ausstattung

• 3 Bauteile; 8 Ober- und 3 Untergeschosse
• Doppelboden mit Bodentanks
• Teppichboden
• Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft in den Büro- und Serverräumen
• flexibel gestaltbare Flächen
• Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage
• derzeitiger Ausbau mit Gipskartonständer- als auch mit Glaswänden
• außen- und innenliegender Sonnenschutz
• abgehängte Decken
• äußerst großzügige Raumhöhe von 2,80m
• Heizung Fernwärme
• Kühlung Fernkälte
• Aufzüge
• Brandmeldeanlage
• Videoüberwachung
• Alarmanlage
• Gastronomie- und Fitnessflächen
• großzügiger Innenhof
• Garage im Haus

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 38,5 kWh/m².a

Stellplätze

• Öffentliche Tiefgarage mit 3 Ebenen
• 16 Elektroladestellen

Verkehrsanbindung

Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D.

Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.