Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Top-Lauflage (79/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
- Unmittelbar neben dem Bahnhof Heiligenstadt liegt das Bürogebäude ”Mooslackengasse 17-19”.
- Da dieses Gebäude ab 2028 revitalisiert wird, stehen derzeit rund 6.000 m² zur temporären Vermietung.
- Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
- Miete Büro (1.OG bis 4.OG): € 5,80 bis € 8,30/m²/Monat/netto (abhängig von den gewünschten Investitionen)
- Miete Fitness (EG): € 7,00/m²/Monat/netto
- Mietvertrag: befristet bis Ende 2027
- Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten
- Ausstattung: die Flächen sind grundsätzlich sofort bezugsfertig
- teilweise Kühlung
- Kabelkanäle / Doppelboden
- Allgemeine Terrasse am Dach
- eingerichtete Küchen
- getrennte Sanitärbereiche
- öffenbare Fenster
- Garage
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 55kWh/m².a
Verkehrsanbindung
Durch die Lage am Bahnhof Heiligenstadt ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowohl ins Zentrum der Stadt als auch im 19. Bezirk sichergestellt. In der Nähe befinden sich
Cafés, Restaurants, sowie das Einkaufszentrum Q19, all dies ist 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.
U-Bahn: U4 Heiligenstadt
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Informationen und Besichtigung
- Decus Immobilien GmbH
Hinweis
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
NachkriegszeitGroße Wohnhausanlagen aus der Zeit von etwa 1920 bis 1960, kompakte Grundrisse, wenig Freiraum.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „zwischen- und nachkriegszeitliche Gebiete hoher Dichte"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈342 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 342 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 187 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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