Square One | Urabane Büros im Norden von Wien

Objekt und Lage

Das Gebäude Square ONE bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt und befindet sich somit in prominenter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß aber auch hochwertige Büroflächen in den Obergeschoßen machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Einrichtungen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum.

Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern, usw.).

Beim Projekt Square plus wurden auch erstmals Experten der Geomantie in den Planungs-und Bauprozess involviert um die Produktivität und Innovationsfähigkeit eines Unternehmens zu steigern.

Die Nahversorgungseinrichtungen im Square 1 (Billa, hausinterne Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet

Ausstattung

• Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
• Doppelboden mit Bodenauslässen
• Effizienter außenliegender Sonnenschutz (handbetrieben)
• Mechanische Be-/Entlüftung der Büroräumlichkeiten (Stützlüftung)
• Lüftung und Kühlung mit Metallkühldecke
• Zusätzlich zur Klimatisierung der Büroeinheiten öffenbare Fenster
• Versickerung des gesamten Niederschlagswasser auf eigenem Grund
• Dusche im eigenen Haus und Fitnessraum in Square 1
• Fahrradabstellflächen
• Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A)
• Ögni/Dgnb Platin Zertifizierung
• Bauökologische Begleitung zur Verwendung von gesundheits- und umweltfreundlichen Baustoffen
• Energieeffiziente Bauweise und technischen Gebäudeausstattung, geringe Betriebskosten
• Photovoltaik auf dem Dach – Stromspeisung für die technischen Anlagen wie Beleuchtung, Aufzug, Lüftungsanlagen
• Hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen

Stellplätze

• Hauseigene Tiefgarage
• € 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BK € 15,00/Stellplatz/Monat/netto

Energieausweis liegt vor

• Heizwärmebedarf: 4,3kWh/m².

Verkehrsanbindung

• Direkte Anbindung an U4 Station Heiligenstadt.

Das Viertel rund um die Verkehrsdrehscheibe Heiligenstadt ist optimal vernetzt. Binnen weniger Minuten erreicht die  U-Bahn  das Stadtzentrum und zahlreiche Umsteigemöglichkeiten, die sternförmig das ganze Stadtgebiet erschließen. Die direkte  Bahnanbindung  bedeutet raschen Zugang zu stadtnahen Knotenpunkten von Wissen und Wirtschaft, darunter etwa das Spitzenforschungsinstitut IST Austria in Klosterneuburg, die Donau-Universität in Krems oder die Gewerbegebiete im angrenzenden Niederösterreich. Ausgezeichnete  Straßenverbindungen  bestehen in alle Richtungen und erlauben von hier aus wirtschaftliche Aktivitäten im gesamten zentraleuropäischen Raum – mit minimalen Distanzen. Und den Flughafen Wien mit Direktverbindungen in rund 150 Städte weltweit erreichen Sie bequem in 30 Minuten.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.