Büros mit Ausblick | Donau-City | Andromeda Tower

Objekt und Lage

Der von Wilhelm Holzbauer geplante über 100 m hohe Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der erfolgreichen Vienna DC - Donau-City fertiggestellt und besticht durch seine Architektur.

Der Andromeda-Tower verfügt über eine Geschoßfläche von ca. 34.450 m², verteilt auf 29 Geschoße und ist fast voll vermietet.

Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet einen Portierempfang, Zutrittskontrolle und eine Bankfiliale, im Untergeschoss des Hauses ist eine Apotheke angesiedelt.

Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Trafik, und ein Copy-Shop runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die nahe gelegene Donauinsel finden Sie einen Steinwurf entfernt.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Kaution bei Firmen-Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Gastronomie Fläche im EG eines Büroturms mit ca. 268 m² verfügbar: Reserviert

+ + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Punkte genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + +

Bitte Schriftliche Anfragen und Bekanntgabe der gewünschten Gastro-Nutzung bzw. Ihres interessanten Konzepts  (teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung samt Ihren vollständigen Kontaktdaten mit)

Haben Sie bereits einen Standort und ein stabiles Konzept?

Ausschließlich Gastronomie: Konzept dies zur Verpflegung der Mieter des Hauses und Umgebung passt

E-WOK und  ra'mien: befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe

Bevorzugt: österreichische oder italienische Küche

Vorlage eines detaillierten Konzepts der gewünschten Nutzung ist bei konkreter Anmietungsabsicht für den Eigentümer erforderlich

Einwandfreie Bonität ist für den Vermieter erforderlich

Achtung: Neugründungen (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht, Alleinstellungsmerkmal) werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert

kleiner Gastgarten vor dem Eingang möglich

Übernahme der Fläche wie liegt und steht

Küche vorhanden

Lager- / Kühl- und Nebenflächen mit einem Ausmaß von ca. 73 m² im UG

Betriebsanlagengenehmigung (nicht vorhanden):  Mietersache

Kaution: 6 bis 9 Bruttomonatsmieten (€ 30.584,16 bis € 45.876,24) je nach Bonität

Firmen-Neugründungen: mind. 9 Bruttomonatsmieten Kaution (€ 45.876,24)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 15.292,08)

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre, mindestens 3 Jahre fixe Bindung

Gesamtmiete: € 5.097,36/Monat/brutto

Ausstattung: Büros

flexible Raumeinteilung

Doppelboden

Teppichfliesen

computergerechte Beleuchtung

Kühlung über 4-Leiter Fan Coils

Sonnenschutz

abgehängte Decke

Teeküche

Lift

Fernwärme

Lastenlift

Portier

barrierefrei

Energieausweis   liegt vor

• Heizwärmebedarf: 76kWh/m².

Stellplätze

• Tiefgarage im Haus, dzt. keine Verfügbarkeit (allerdings unmittelbar in der Nähe sind Garagenplätze anmietbar)
• € 150,00/Stellplatz/Monat/netto

Verkehrsanbindung

In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuelle ist optimale Erreichbar über die Donau-Ufer-Autobahn, in unmittelbare Nähe zur A22 garantiert. Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.