Vienna Twentytwo | Office - ab Q4/2025

Objekt und Lage

Im neu entstehenden Stadtquartier Vienna Twentytwo am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute.

Auf 155 m und insgesamt 45 Geschossen, wovon 16 Geschosse mit in Summe 16.400 m² auf hochwertige Büroflächen entfallen, bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen, die sich ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work Konzept wünschen. Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern – variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise Platz.

Das von ARE entwickelte Projekt Vienna Twentytwo ist ein architektonisch und konzeptionell anspruchsvolles Areal, das neue Maßstäbe für urbane Lebens- und Arbeitsqualität in Wien setzt.

Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.

Vienna Twentytwo bietet eine hervorragende Verkehrslage sowie die direkte Anbindung an das U-Bahn- und Fahrradnetz. Damit ist das Bürogebäude innerhalb des Wiener Stadtgebiets, aus dem Wiener Umfeld sowie vom Flughafen Wien bequem erreichbar.

DIE Fakten AUF Einen Blick

• 16.400 m² Bürofläche
• 14 Bürogeschoße mit Freiflächen
• 1.075 m² max. verfügbare Fläche pro Geschoß
• 17-34 m² Freiflächen im 3. - 15. OG
• 295 m² Freifläche im 16.OG
• 820 m² Retail Fläche
• 750 m² Lagerfläche
• 1,35 m Achsraster
• 155 m Gebäudehöhe
• 3,00 – 3,25 m Raumhöhe
• Die Miete für die Terrassenflächen beträgt € 5,00/m²/Monat
• Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
• Bezug: Q4/2025

Nachhaltig Ausgeführt

• Die Tower Offices sind Vorreiter für Nachhaltigkeit im urbanen Raum und stehen für zukunftsweisendes Arbeiten:
• Innovatives, erneuerbares Energiekonzept
• Energiesparende Beleuchtungssysteme
• Umweltfreundliche Klimatechnik
• Solarenergie durch hauseigene PV-Anlage
• E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
• Intensives Dachbegrünungskonzept
• Green-Lease-Verträge für nachhaltige Standards
• Wärme- und Kälteliefercontracting
• Ögni Gold – Vorzertifizierung Gesamtquartier
• Leed Gold – Vorzertifizierung Tower Offices

Ausstattung

Die einzigartige, innovative Architektur findet ihr Pendant in der zukunftsweisenden Gebäudeausstattung. Die Verbindung nachhaltiger Materialien mit smarten Technologien wie Kühldecken mit Akustikdesignplatten und langlebige Teppichböden aus innovativem, recyceltem Econyl-Garn lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen.

Erschliessung

• Separater Foyerbereich mit Portier:in
• 4 exklusive Aufzüge für Büronutzer:innen

Heizung/Kühlung/Lüftung

• Öffenbare Fenster
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Ressourcenschonende Heizung & Kühlung (Bauteilaktivierung)

Verglasung & Sonnenschutz

• Raumhohe Verglasung
• Außenliegender Sonnenschutz

Beleuchtung

• Energiesparende Bürobeleuchtung
• Downlights in Gangzonen

Bodenaufbau

• Doppelboden inkl. Bodentanks
• Hochwertige Teppichfliesen
• Auf Wunsch Parkett bzw. Vinylboden

Sicherheit

• Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen
• Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme

Parkmöglichkeiten

• Tiefgarage mit E-Ladestationen
• Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen

Grünfläche

• Freifläche in jedem Geschoß

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 18,60kWh/m².a

Verkehrsanbindung

• Zu Fuß
• 1 Minute bis zur U1 Kagran Station
• 2 Minuten bis zum Donau Zentrum
• 10 Minuten bis zur Alten Donau
• Mit dem Fahrrad
• 5 Minuten bis zur Alten Donau
• 9 Minuten bis zum Donaupark
• 12 Minuten bis zur Donauinsel
• Mit dem Auto
• 8 Minuten bis ins Stadtzentrum
• 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof
• 25 Minuten bis Wien Mitte
• Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
• 8 Minuten bis zum Vienna International Center
• 10 Minuten bis ins Stadtzentrum
• 25 Minuten bis zum Flughafen

Individualverkehr: mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.