+++Süd-Ost Terrasse ca. 45 m² + 2-Zimmer+++

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt mit einer großzügigen Ostterrasse, durchdachtem Grundriss und einem energetisch sanierten Haus.

Die ca. 45,38 m² Wohnfläche sind klug aufgeteilt: Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 45 m² großen, uneinsichtigen Ostterrasse mit Strom- und Wasseranschluss, Schlafzimmer (vom Wohnzimmer begehbar), Einbauküche, separates WC mit Fenster, Badezimmer mit Fenster, Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Dazu ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil.

Dreifachverglaste Fenster und Außenrollos sorgen für Ruhe und angenehmes Raumklima – das Haus wurde 2016 thermisch saniert. Fahrräder und Kinderwagen können im Haus abgestellt werden, ein Abstellplatz ist anmietbar.

Das bringt diese Wohnung mit

• Terrasse ca. 45 m² – uneinsichtig, mit Strom & Wasser
• Einbauküche inklusive
• Separates WC mit Fenster
• Bad mit Fenster, Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Eigener Abstellraum + Kellerabteil
• Dreifachverglasung & Außenrollos
• Haus 2016 thermisch saniert
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellplatz im Haus
• Heizkosten in Höhe von 79,16 € inkl. MwSt.

Kaufpreis: EUR 199.000,–

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne  Unterstützung bei Finanzierungsanfragen  an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei  Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten  für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive  Grundriss / Pläne   sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Maximilian Fidler MA

📞 Mobil.: +43 676 9135489

📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Spillern vereint das Beste zweier Welten: die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung - und die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Mit der Schnellbahn S3 erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten, über die A22 und B3 sind Sie auch mit dem Auto bestens angebunden. Kindergarten, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, Einkaufsmöglichkeit, Bank, Post & ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung laden zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu Aktivitäten an der frischen Luft ein - ergänzt durch Sportvereine, Golfplatz, Badeteich und mehr. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachärzte finden sich in den nahen Städten Stockerau und Korneuburg. Die Marktgemeinde Spillern - idyllisch zwischen Korneuburg und Stockerau gelegen - ist eine der lebenswertesten Gemeinden im Wiener Umland.