Voll aufgeschlossenes Baugrundstück mit ca. 1.000 m² in Gänserndorf-Süd

In Gänserndorf-Süd gelangt dieses unbebaute Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.000 m² zum Verkauf.

Gemäß den vorliegenden Angaben gelten für die Liegenschaft die Bebauungsbestimmungen: MBF 150 m² + 4 %, die offene oder gekuppelte Bauweise sowie die Bauklassen I und II. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.

Die Liegenschaft ist als Fahnengrundstück angelegt und bereits voll aufgeschlossen,   Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, und die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt.

Ein besonderer Vorzug ist die nahegelegene Busverbindung zu den Bahnhöfen Gänserndorf und Deutsch-Wagram. Die entsprechende Bushaltestelle befindet sich ca. drei Minuten entfernt und bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Ein bestehendes Gebäude ist nicht vorhanden, sodass bei einer zukünftigen Bebauung keine Abbrucharbeiten eines Altgebäudes erforderlich sind.

Eckdaten

Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²

Lage: Gänserndorf-Süd

Maximal bebaubare Fläche:  150 m² + 4 %

Bauweise: offen oder gekuppelt

Bauklasse: I, II

Grundstück: unbebaut

Grundstücksform: Fahnengrundstück

voll aufgeschlossen

Wasser- und Kanalanschluss vorhanden

Aufschließungskosten bereits bezahlt

Bushaltestelle ca. drei Minuten entfernt

Busverbindungen zu den Bahnhöfen Gänserndorf und Deutsch-Wagram

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Violeta Nikolov

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Gänserndorf-Süd. Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten sowie weitläufige Grünflächen und Felder prägen das Wohnumfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

Die nahegelegene Buslinie 521 ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Über den Bahnhof Gänserndorf stehen regelmäßige Zugverbindungen nach Wien zur Verfügung. Auch die Bahnhöfe Deutsch-Wagram und Helmahof sind gut erreichbar und ergänzen die Verkehrsanbindung.