Sanierungsobjekt mit über 1.400 m² Bau- und Grünland

Mit ca. 1.400 m² Bau- und Grünland bietet dieses Grundstück genug Raum für ein großzügiges Einfamilienhaus samt Garten, für ein Zweifamilienhaus-Projekt oder für alle, die sich Abstand zu den Nachbarn und Platz für Tiere, Gemüsebeete oder einen Pool wünschen. Der vorhandene Altbestand kann saniert und in ein modernes Zuhause verwandelt werden – oder Sie starten komplett neu und planen Ihr Traumhaus von Grund auf. Die Kombination aus Bauland- und Grünlandwidmung eröffnet dabei zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Garten, Nutzgarten oder Grünflächen abseits der bebauten Fläche.

Ob Generationenprojekt, Zweitwohnsitz im Grünen oder dauerhafter Rückzugsort abseits der Stadt – hier finden Sie die Fläche, die anderswo längst knapp geworden ist.

Highlights

ca. 1.400 m² Bau- und Grünland – eine der größten verfügbaren Flächen in Bernhardsthal

Altbestand vorhanden: Sanierung oder Neubau nach Ihren Wünschen möglich

Großzügiger Platz für Garten, Nutzgarten, Pool oder Tierhaltung

Ruhige Grenzlage im Weinviertel

Bahnhof Bernhardsthal mit Stundentakt Richtung Wien

Kaufpreis: EUR 149.000,–

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne  Unterstützung bei Finanzierungsanfragen  an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei  Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten  für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive  Grundriss / Pläne   sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Maximilian Fidler MA

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bernhardsthal liegt im äußersten Nordosten des niederösterreichischen Weinviertels. Die Marktgemeinde (Bezirk Mistelbach) zählt rund 1.550 Einwohner und vereint die Ruhe des ländlichen Weinviertels mit guter Anbindung: Der Bahnhof Bernhardsthal liegt an der Nordbahn und bietet einen durchgehenden Stundentakt Richtung Wien und Wiener Neustadt. Die laufende Modernisierung der Nordbahn-Strecke wird diese Verbindung in den kommenden Jahren weiter beschleunigen. Nahversorgung, Kindergarten und Schule sind im Ort vorhanden, die Bezirksstadt Mistelbach sowie die Weinviertler Zentren Poysdorf und Laa an der Thaya sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Wer die Nähe zur Natur schätzt, findet rund um die Bernhardsthaler Teiche und reichlich Erholungsraum vor der Haustür.