2401 Fischamend · 4.5 rooms

Schlüsselfertig! Traumhafte 4 Zimmer Reihenhäuser mit Eigengärten und PKW-Stellplätzen in Fischamend!

AgentD.E.I.N. Immobilien GmbH

Purchase price€ 439,000

Rooms4.5 rooms

Area111.7 m²

€/m²€ 3,929

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What defines this house

Traffic noiseloud

Everyday infrastructure: decent

Tip: Save work, university & co in your profile ("My places") and your route shows up here automatically.

Approximate location · 2401 FischamendRadius roughly 350 m · exact address on request

Description from the provider

Zum Verkauf gelangen derzeit in Bau befindliche neun Reihenhäuser und zwei Einzelhäuser mit Freiflächen (Eigengarten/Terrasse) und jeweils zwei PKW-Stellplätzen in Fischamend

Bauplatz 1 / 1C

EG: Vorraum, Technikraum, separate Toilette, Wohnküche, Abstellraum, Garten inkl. Terrasse.
OG: Flur, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separate Toilette.
DG: Galerie, Schlafzimmer, Terrasse. Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Die Räume sind zentral begehbar.

Ausstattung

In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster verfügen über einen integrierten außenliegenden Sonnenschutz. Die Heizung erfolgt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen.

Infrastruktur

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Penny, etc.) für den täglichen Lebensbedarf stehen in Fischamend zur Verfügung. Der Bahnhof Fischamend mit öffentlicher Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat ist ca. 9 Gehminuten entfernt. Innerhalb von ca. 2 Autominuten erreicht man die A4.

Kaufpreise Schlüsselfertig!

Bauplatz 1

RH63/1A: 4 Zimmer + Büro, Gesamtfläche ca. 156,16 m² davon Wohnnutzfläche ca. 98,64 m² + Terrassen ca. 16,67 m² + Garten ca. 40,85 m², zwei PKW-Stellplätze, Euro 459.000,00

RH63/1B: 4 Zimmer + Büro, Gesamtfläche ca. 155,85 m² davon Wohnnutzfläche ca. 112,59 m² + Terrassen ca. 13,30 m² + Garten ca. 29,96 m², zwei PKW-Stellplätze, Euro 459.000,00

RH63/1C: 4 Zimmer + Büro, Gesamtfläche ca. 209,15 m² davon Wohnnutzfläche ca. 111,72 m² + Terrassen ca. 13,81 m² + Garten ca. 83,62 m², zwei PKW-Stellplätze, Euro 459.000,00

Bauplatz 2

RH63a/2A: 4 Zimmer + Büro, Gesamtfläche ca. 140,61 m² davon Wohnnutzfläche ca. 111,85 m² + Terrassen ca. 13,37 m² + Garten ca. 15,39 m², zwei PKW-Stellplätze, Euro 449.000,00

RH63a/2B: 4 Zimmer + Büro, Gesamtfläche ca. 146,07 m² davon Wohnnutzfläche ca. 112,42 m² + Terrassen ca. 13,25 m² + Garten ca. 20,40 m², zwei PKW-Stellplätze, Euro 449.000,00

RH63a/2C: 4 Zimmer + Büro, Gesamtfläche ca. 198,46 m² davon Wohnnutzfläche ca. 111,87 m² + Terrassen ca. 13,75 m² + Garten ca. 72,84 m², zwei PKW-Stellplätze, Euro 449.000,00

Bauplatz 3

RH63b/3A: 4 Zimmer + Büro, Gesamtfläche ca. 126,92 m² davon Wohnnutzfläche ca. 102,43 m² + Terrassen ca. 15,13 m² + Garten ca. 9,36 m², zwei PKW-Stellplätze, Euro 439.000,00

RH63b/3B: 4 Zimmer + Büro, Gesamtfläche ca. 123,38 m² davon Wohnnutzfläche ca. 102,57 m² + Terrassen ca. 14,71 m² + Garten ca. 6,10 m², zwei PKW-Stellplätze, Euro 439.000,00

RH63b/3C: 4 Zimmer + Büro, Gesamtfläche ca. 159,02 m² davon Wohnnutzfläche ca. 101,10 m² + Terrassen ca. 14,85 m² + Garten ca. 43,07 m², zwei PKW-Stellplätze, Euro 439.000,00

Bauplatz 4

RH1/4A: 4 Zimmer, Gesamtfläche ca. 161,18 m² davon Wohnnutzfläche ca. 112,05 m² + Terrassen ca. 14,44 m² + Garten ca. 34,69 m², zwei PKW-Stellplätze, Euro 499.000,00

RH1/4B: Verkauft!

RH1/4C: Verkauft!

Bauplatz 5

5A: Verkauft!
5B: Verkauft!
AUF Anfrage PER E-Mail Übermitteln WIR Ihnen Sehr Gerne DIE Pläne ZU Allen Häusern!
Fertigstellung: nach Vereinbarung
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hainburger Straße

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Key facts

Area111.7 m²

€/m²€ 3,929

Rooms4.5 rooms

District2401 Fischamend

Year built2024

HeatingHeat pump

Onlinetoday

Energy certificateBHWB 37.5 (B) · fGEE 0.7 (A+)

Price per m²: calculated by wohnwahn.

Features

Outdoors

Balcony/terraceGarden

Building & storage

Storage room

Inside

Parquet floor

Energy & tech

Underfloor heatingRenewable heating

Dashed outline: stated in the description, not confirmed as a data field.

Floor plan

How the provider drew the flat. Tap to enlarge.

What we know about this location

Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.

What is nearby

The nearest places within walking distance, by category.

Loading …

Public transport nearby

Loading stops …

Source and method

The nearest stop per mode, with the real weekday frequency. Walking time is routed through the street network, not measured as the crow flies. Source: timetable data from VOR, ÖBB · walking time via the OpenStreetMap network

Your commute from here

Enter your address (work, university, family) to see the travel time from here, by transit, bike, on foot and by car.

Traffic noise

loud65–69 dB by day, 60–64 dB at night

road traffic and motorway. Bedrooms facing the quiet side make the biggest difference here.

Source and method

Nights are above 50 dB, the level at which Austria has to plan noise protection.Official noise map of the Austrian federal government (laerminfo.at), 2022 survey

Summer at this address

Summer heat at this address

calculated from official soil sealing data (Copernicus) and the climate series (GeoSphere)· we have no comparison values for this area, so no percentage

Green and shade

Green space: heavily woodedTrees and woody vegetation on 46% of the area within 300 m, private gardens included.

Source and method

Individual trees are only registered by some cities. There is no such register for this location, so only the green rating above applies here.
Sources: tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)

Internet at this address

gigabit availableup to 1 Gbit/s

This is the fastest offer that network operators report for this 100 m cell, not a measurement of your own line: what actually arrives depends on the tariff and the wiring in the building. That covers home office and several streams at once.

Source and method

Breitbandatlas of the Austrian federal government (breitbandatlas.gv.at), operator reports, 100 m grid

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Send a no-obligation enquiry. We forward it straight to D.E.I.N. Immobilien GmbH.

Costs

Purchase price€ 439,000

Available fromnach Vereinbarung

+ Purchase costs on top€ 41,500 – € 52,000

roughly 9 to 12 % of the purchase price

Property transfer tax3.5 % of the price · fixed by law€ 15,365

Land register fee1.1 % of the price · fixed by law€ 4,829

Contract and escrow1 to 3 % plus tax · freely negotiated€ 5,268 – € 15,804

Agent's commissionmax. 3 % plus tax · legal ceilingup to € 15,804

If you take a loan, add 1.2 % of the loan amount so the bank can be entered in the land register. The exemption for owner-occupied homes up to € 500,000 expired on 1 July 2026.

Heating energy per year≈ 4,200 kWh

a heat pump, 6 to 9 cents per kWh: roughly € 250 to € 380 a year.

Calculated, not measured.

From the energy certificate, assuming a standard winter and standard use. Good for comparing, not a forecast of your bill.

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D.E.I.N. Immobilien GmbH

Contact personStjepan Babic, BA MA

+43 1 375 44 44 40 View all 42 properties →