Ein Juwel für Liebhaber | Aufwendig kernsanierte Villa im Wienerwald | Jugendstilcharakter | 228 m² Wnf | Lift &…

Ein wahres Juwel. Liebevoll kernsaniert. Exklusives Wohnen. – Repräsentative Villa mit Lift, Whirlpool & 779 m² Grundstück

Diese  außergewöhnliche Villa mit ca. 228 m² Wohnnutzfläche  befindet sich auf einem  großzügigen Grundstück mit 779 m²  und vereint  repräsentative Architektur mit Elementen des Jugendstils, traditionellen Villencharakter und modernen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau.

Die im Jahr  2005 errichtete Villa wurde 2026 mit großer Sorgfalt, viel Liebe zum Detail und erheblichem Aufwand umfassend kernsaniert. Das Ergebnis ist ein wahres Immobilienjuwel, das durch seine stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und besondere Ausstattungsmerkmale überzeugt.

Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten wurden wesentliche Gebäudebestandteile erneuert und die Immobilie technisch modernisiert. Die Villa präsentiert sich nun als  Erstbezug nach umfassender Kernsanierung  und verbindet architektonischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben sind das  ca. 56 m² große Wohnzimmer, der aufwendig ausgebaute Wintergarten mit ca. 40 m², die großzügigen Terrassen, der private Whirlpool sowie der neu installierte Personenaufzug, der sämtliche drei Ebenen des Hauses miteinander verbindet.

Die Villa erstreckt sich über  Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss  und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit direktem Zugang ins Freie

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt der Villa und beeindruckt durch ein  großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 56 m², das viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte bietet.

Die  separate Küche mit ca. 18 m²  verfügt über einen eigenen Essbereich und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Ein besonderes Highlight ist der  im Rahmen der Kernsanierung aufwendig ausgebaute Wintergarten mit ca. 40 m², der durch seine Stahlträgerkonstruktion und großzügigen Verglasungen eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die lichtdurchflutete Gestaltung sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnbereich um einen vielseitig nutzbaren Raum.

Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein  Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC.

Die  zwei Terrassen auf der Vorder- und Rückseite des Hauses  bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Beide sind mit  Grillmöglichkeiten und Essbereichen  ausgestattet und eignen sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein weiteres Highlight ist der  private Whirlpool im rückwärtigen Außenbereich, der einen besonderen Rückzugsort für Entspannung und Erholung bietet.

Obergeschoss – Großzügiger Rückzugsbereich mit Balkon

Das Obergeschoss überzeugt durch ein  außergewöhnlich großzügiges Schlafzimmer mit ca. 37 m² und direktem Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse.

Ein  weiteres Zimmer mit ca. 23 m²  bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder privates Arbeitszimmer.

Das  ca. 10,5 m² große Badezimmer  ist mit einer  Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem WC sowie einem Bidet  ausgestattet und bietet hohen Komfort.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine  großzügige Galerie mit ca. 18 m², die dem Wohnbereich einen besonderen Charakter verleiht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die  ca. 16,5 m² große Terrasse im Obergeschoss  bietet einen weiteren attraktiven Außenbereich.

Kellergeschoss – Funktionale Nebenräume und zusätzlicher Stauraum

Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot durch  rund 55 m² zusätzliche Kellerflächen  mit praktischen Nebenräumen.

Hier befinden sich der  Heizungsraum, ein Werkraum sowie Abstell- und Lagermöglichkeiten, die ausreichend Platz für Haustechnik und verschiedene Nutzungen bieten.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der  neu installierte Personenaufzug, der sämtliche drei Ebenen miteinander verbindet und eine bequeme Erreichbarkeit der einzelnen Geschosse ermöglicht.

Dadurch eignet sich die Villa auch hervorragend für  ältere Menschen und generationenübergreifendes Wohnen, da der Aufzug den Alltag erheblich erleichtert.

Umfassende Kernsanierung 2026 – Mit Liebe zum Detail modernisiert

Die Villa wurde im Jahr  2026 mit großer Sorgfalt, erheblichem Aufwand und viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den repräsentativen Charakter der Immobilie zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Im Rahmen der Sanierung wurden die  gesamte Elektrik sowie die Leitungen vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgten eine  vollständige Erneuerung des Daches sowie umfassende Sanierungsarbeiten im Dachbodenbereich.

Der  Wintergarten wurde mit einer Stahlträgerkonstruktion und großzügigen Verglasungen aufwendig ausgebaut  und schafft einen hellen, einladenden Wohnbereich.

Mit dem Einbau eines  Personenaufzugs über sämtliche drei Ebenen  wurde zudem ein außergewöhnliches Komfortmerkmal geschaffen, das insbesondere auch für ältere Bewohner einen erheblichen Mehrwert bietet.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine  Öl-Zentralheizung. Eine  Umrüstung auf ein modernes Heizsystem mittels Wärmepumpe ist grundsätzlich möglich  und bietet zusätzliche Perspektiven für eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

Die Immobilie verfügt aktuell über die  Energieeffizienzklasse B  und präsentiert sich als  Erstbezug nach umfassender Kernsanierung.

Großzügiges Grundstück – Terrassen, Whirlpool und viel Privatsphäre

Das  779 m² große Grundstück  bietet großzügige Außenbereiche und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Die  zwei Terrassen auf der Vorder- und Rückseite der Villa  schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Beide verfügen über  Grillmöglichkeiten und Essbereiche, die sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Sommerabende eignen.

Ein besonderes Highlight ist der  private Whirlpool hinter dem Haus, der den Außenbereich um eine attraktive Wellnesskomponente ergänzt.

Die Kombination aus  großzügigem Grundstück, mehreren Außenbereichen und privatem Whirlpool  schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Großzügige Parkmöglichkeiten – Platz für sieben Fahrzeuge

Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie durch ein außergewöhnlich großzügiges Angebot.

In einer Entfernung von rund  100 Metern vom Haus befindet sich eine Parkfläche mit sechs KFZ-Stellplätzen, davon  zwei überdachte Stellplätze unter einem Carport sowie vier weitere Freistellplätze.

Zusätzlich steht  ein weiterer KFZ-Stellplatz direkt auf dem Grundstück  zur Verfügung.

Damit bietet die Villa insgesamt  sieben Parkmöglichkeiten, was insbesondere für größere Haushalte oder Familien mit mehreren Fahrzeugen einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Ruhige und idyllische Grünlage mit guter Anbindung an Wien

Die Villa befindet sich in einer  besonders ruhigen und idyllischen Lage in Altlengbach, eingebettet in eine grüne Umgebung, die ein hohes Maß an Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität bietet. Die naturnahe Lage verbindet  entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Die Autobahnauffahrt ist in nur rund  8 Fahrminuten  erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Wien sowie die umliegenden Regionen. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus  Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit.

Eine außergewöhnliche Villa mit Charakter und exklusivem Wohnkomfort

Aufgrund der  großzügigen Wohnnutzfläche, der repräsentativen Architektur und der umfassenden Kernsanierung  eignet sich diese Immobilie hervorragend für  Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf sowie ältere Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen, Privatsphäre und hohen Wohnkomfort legen.

Insbesondere der  Personenaufzug über sämtliche drei Ebenen  macht die Villa auch für Menschen interessant, die langfristig komfortabel und möglichst altersgerecht wohnen möchten.

Die Kombination aus  stilvoller Architektur, großzügigen Wohnräumen, lichtdurchflutetem Wintergarten, mehreren Terrassen, privatem Whirlpool und Personenaufzug  verleiht dieser Villa einen unverwechselbaren Charakter.

Ein liebevoll kernsaniertes Immobilienjuwel, das durch seine repräsentative Architektur, großzügige Raumgestaltung und außergewöhnliche Ausstattung überzeugt.

Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die  Individualität, Qualität und stilvolles Wohnen  schätzen und ein Zuhause mit Charakter und gehobenem Wohnkomfort suchen.

Highlights auf einen Blick

• Allgemeine Eckdaten
• Repräsentative Villa mit Elementen des Jugendstils und traditioneller Villenarchitektur
• Baujahr 2005
• Aufwendige und liebevolle Kernsanierung 2026
• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
• Ca. 228,41 m² Wohnnutzfläche inklusive Wintergarten laut Plan
• 779 m² Grundstücksfläche
• Drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss
• Neu installierter Personenaufzug über alle drei Ebenen
• Energieeffizienzklasse B laut Angabe
• Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Auch für ältere Menschen und generationenübergreifendes Wohnen interessant
• Erdgeschoss
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 56 m²
• Separate Küche mit Essbereich, ca. 18 m²
• Aufwendig ausgebauter Wintergarten mit ca. 40 m²
• Wintergarten mit Stahlträgerkonstruktion und großzügiger Verglasung
• Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
• Zwei Terrassen mit Grillmöglichkeiten und Essbereichen
• Privater Whirlpool im hinteren Außenbereich
• Obergeschoss
• Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 37 m²
• Zusätzliches Zimmer mit ca. 23 m²
• Galerie mit ca. 18 m²
• Badezimmer mit ca. 10,5 m²
• Badewanne, begehbare Dusche, WC und Bidet
• Balkon/Terrasse mit ca. 16,5 m²
• Großzügiger privater Rückzugsbereich
• Kellergeschoss
• Rund 55 m² Kellerflächen
• Heizungsraum
• Werkraum
• Abstell- und Lagermöglichkeiten
• Komfortable Erreichbarkeit mittels Personenaufzug
• Kernsanierung & Ausstattung
• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2026
• Mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert
• Gesamte Elektrik erneuert
• Leitungen vollständig erneuert
• Dach vollständig erneuert
• Umfassende Sanierung des Dachbodenbereichs
• Wintergarten aufwendig ausgebaut
• Neuer Personenaufzug über sämtliche drei Ebenen
• Öl-Zentralheizung
• Möglichkeit zur Umrüstung auf Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse B laut Angabe
• Erstbezug nach Kernsanierung
• Außenbereich & Parkmöglichkeiten
• Großzügiges Grundstück mit 779 m²
• Zwei Terrassen mit Grill- und Essbereichen
• Zusätzliche Terrasse im Obergeschoss
• Privater Whirlpool
• Carportanlage ca. 100 Meter vom Haus entfernt
• Zwei überdachte KFZ-Stellplätze
• Vier zusätzliche Freistellplätze
• Ein weiterer KFZ-Stellplatz direkt auf dem Grundstück
• Insgesamt sieben KFZ-Stellplätze
• Ruhige und idyllische Grünlage
• Gute Anbindung an Wien
• Autobahnauffahrt in ca. 8 Fahrminuten erreichbar
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ruhige und idyllische Grünlage mit guter Anbindung an Wien

Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen und idyllischen Lage in Altlengbach, eingebettet in eine grüne Umgebung, die ein hohes Maß an Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität bietet. Die naturnahe Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Die Autobahnauffahrt ist in nur rund 8 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Wien sowie die umliegenden Regionen. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf deren Vorzüge verzichten zu müssen.