Leben am Wagram: Großzügiges Haus mit Indoor-Pool, Weinkeller und Obstgarten auf ca. 1.446 m² Grund

Manche Häuser erzählen schon beim ersten Rundgang ihre Geschichte. Dieses hier gehört dazu. Auf drei Ebenen und ca. 264 m² Wohnfläche verteilen sich zehn Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und zwei separate WCs. Das ist Platz, wie man ihn heute nur noch selten findet: für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Arbeitszimmer, Gästezimmer und Hobbyraum nicht mehr gegeneinander abwägen wollen. Die zwei Küchen machen es leicht, dass jeder seinen eigenen Bereich hat und man trotzdem zusammen lebt.

2016 wurde das Haus um einen Zubau über drei Ebenen erweitert, ausgeführt mit Vollwärmeschutz und gedämmtem Dach. Hier finden Sie drei weitere Zimmer, darunter ein Raum im Obergeschoss mit Zugang zur eigenen Terrasse und ein gemütliches Zimmer unter dem Dach. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Wintergarten.

Was dieses Haus besonders macht, zeigt sich im Detail. Der Indoor-Pool mit Sauna lädt zum Entspannen ein, egal wie das Wetter draußen ist. In den Nebengebäuden spürt man, dass man am Wagram zuhause ist: Ein Stüberl mit anschließendem Weinkeller und kleiner Werkstatt wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Ein weiteres Nebengebäude mit ca. 52,5 m² bietet reichlich Platz als Lager oder Werkstatt, das ehemalige Stallgebäude schafft zusätzlichen Raum für Ideen.

Das Grundstück mit ca. 1.446 m² bietet einen Garten mit alten Obstbäumen, einem kleinen Teich und genug Fläche zum Spielen, Gärtnern oder für lange Sommerabende im Freien. Über die Rückseite ist das Grundstück zusätzlich befahrbar, was vor allem beim Umbau, für Anhänger oder ein zweites Fahrzeug praktisch ist.

Mit Photovoltaikanlage und thermischer Solaranlage ist die Basis für eine zukunftsfitte Energieversorgung bereits gelegt. Das Haus wurde gepflegt bewohnt, braucht nun aber eine Renovierung bzw. Sanierung. Wer gerne selbst gestaltet, bekommt hier genau das: eine solide Substanz, viel Fläche und die Freiheit, alles nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ein Haus mit Charakter, viel Raum und einer Portion Wagramer Lebensgefühl. Bereit für seine nächste Geschichte.

Highlights

Wohnfläche ca. 246 m² auf drei Ebenen

9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 separate WCs

Grundstücksfläche ca. 1.446 m², davon ca. 962 m² Garten

Baujahr 1975, Zubau 2016

Indoor-Pool (Becken ca. 6,20 × 2,60 m) mit Sauna

Photovoltaikanlage mit 5,76 kWp und thermische Solaranlage

Wintergarten

Nebengebäude mit Stüberl, angrenzendem Weinkeller und kleiner Werkstatt

Nebengebäude mit ca. 52,5 m², ideal als Lager oder Werkstatt

Ehemaliges Stallgebäude

Garten mit zahlreichen Obstbäumen und kleinem Teich

Zweite Zufahrt über die Rückseite des Grundstücks

Kaufpreis: EUR 479.000,–

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Die genaue Auflistung der Betriebskosten wird nachgereicht

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Maximilian Fidler MA

📞 Mobil.: +43 676   9135 489

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Haus liegt in Engelmannsbrunn, einer ruhigen Katastralgemeinde der Marktgemeinde Kirchberg am Wagram im Bezirk Tulln. Der Ort ist von Weinbau geprägt, mehrere Weingute laden direkt im Ort zum Einkehren ein und rundherum führen Wege durch die Rieden des Wagram. Wer ländliche Ruhe sucht, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten, ist hier richtig. Im Ortszentrum von Kirchberg finden Sie alles für den täglichen Bedarf, am Marktplatz gibt es jeden Samstag den Kirchberger Naschmarkt mit regionalen Produkten. Über die Stockerauer Schnellstraße S5 sind Tulln, Krems und Wien rasch erreichbar, der Bahnhof Kirchberg am Wagram bietet Regionalexpresszüge Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof und Krems sowie eine große Park-and-Ride-Anlage.

Weingute im Ort ca. 300 m entfernt

Bushaltestelle (Linie 860 & 864) im Ort ca. 400 m entfernt

Ortszentrum Kirchberg am Wagram mit Supermärkten, Ärzten, Apotheke und Bank ca. 3 km entfernt

Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in Kirchberg am Wagram ca. 3 km entfernt

Freibad Kirchberg am Wagram ca. 3 km entfernt

Bahnhof Kirchberg am Wagram ca. 4 km entfernt

Tulln ca. 15 km entfernt

Krems an der Donau ca. 20 km entfernt

Wien ca. 55 km entfernt